Опишите свою ситуацию и мы свяжемся с Вами!
Нажимая кнопку "Отправить", Вы даете свое согласие на обработку персональных данных. Ваши данные не будут раскрыты третьим лицам.
Телефон:  8 (3532) 23-27-62
Viber/WhatssApp: 8 (922) 554-60-30
г. Оренбург, пер. Шевченко, д. 6, оф. 207
Направления практики:
Юридические услуги:
kovalsky

Юрист по недвижимости в Оренбурге Горяинов Александр Александрович оказал юридическую помощь по приведению правового статуса жилого дома в соответствии с действующим законодательством и приобретению земельного участка в собственность бесплатно.

Правовая ситуация:

  1. В 1990 годах доверитель юриста стал собственником жилого дома.
  2. Жилой дом являлся частью домовладения, состоящего из двух отдельно стоящих домов.
  3. Право на дом зарегистрировано не было вообще.
  4. До юриста Александра Горяинова доверитель уже обратился за помощью к одному из частнопрактикующих юристов города.
  5. Данный юрист забрал оригиналы всех документов, предоплату, и благополучно исчез из города.
  6. На руках у доверителя остался оригинал судебного акта о разделе домовладения в натуре, и копия договора по которому он приобрел 1/2 дома в 1992 году. И все.
  7. Однако, «помочь» юрист все таки успел — заказав кадастровому инженеру постановку дома на кадастровый учет, который по неизвестным причинам не был поставлен как «ранее учтенный».
  8. Кадастровый инженер не сплоховал, и поставил на учет дом с неправильной площадью, в результате в ГКН площадь оказалась на 30 кв. м. больше, чем по судебному акту и в действительности.
  9. Одним словом — благодаря профессиональной помощи двух специалистов доверитель оказался с полным отсутствием документов, да еще и учтенным в ГКН самовольным строением.
  10. Перед юристом Александром Горяиновым стояла задача привести в надлежащий правовой статус жилой дом, зарегистрировать право и приобрести право на земельный участок под домом.

Что сделал юрист:

  1. Имея на руках оригинал судебного решения юрист обратился в БТИ и получил копию генерального плана и плана дома.
  2. Стало понятно, что при постановки на кадастровый учет в площадь жилого дома были включены холодные сени, которые по нормативам не могут быть включены ни в жилую площадь, ни в общую площадь жилого дома.
  3. Юрист обратился к своим партнерам в области кадастровой деятельности с просьбой исправить сведения о жилом доме в ГКН.
  4. Кадастровый инженер внес необходимые исправления, в результате чего площадь жилого дома в ГКН стала соответствовать действительности и имеющимся документам.
  5. На основании решения суда юрист зарегистрировал право собственности на жилой дом.
  6. Однако, для приобретения земельного участка бесплатно этого было недостаточно.
  7. Имея на руках свидетельство, юрист запросил архивную выписку в БТИ, в результате чего получил сведения о номере и дате второго договора, по которому доверитель в 1993 году приобрел 1/2 доли дома.
  8. Юрист обратился в архив нотариальной палаты и получил нотариально заверенные дубликаты договоров купли-продажи, по которым доверитель приобретал дом.
  9. Партнеры юриста в области геодезии провели необходимые топографические работы.
  10. Юрист получил согласие администрации МО г. Оренбурга на формирование земельного участка под домом.
  11. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет.
  12. Юрист обратился в администрацию МО г. Оренбурга за предоставлением земельного участка в собственность доверителя бесплатно и представил нотариально заверенные дубликаты договоров, которые подтверждали право доверителя на получения участка бесплатно.
  13. Заявление было удовлетворено Администрацией, участок предоставлен в собственность бесплатно.
  14. Юрист зарегистрировал право собственности доверителя на земельный участок.
  15. Юрист сопроводил сделку по отчуждению земельного участка и дома в собственность сестры доверителя.

Документы были восстановлены. Право собственности на дом зарегистрировано в обычном порядке без необходимости узаконения как самовольного строения в судебном порядке. Земельный участок получен бесплатно.

Таким образом, юрист Оренбурга по недвижимости Александр Горяинов реализовал оформление недвижимости в Оренбурге жилого дома и земельного участка, восстановив утраченные документы и приобретя земельный участок в собственность доверителя бесплатно.

Благодарность доверителя: