Опишите свою ситуацию и мы свяжемся с Вами!
Нажимая кнопку "Отправить", Вы даете свое согласие на обработку персональных данных. Ваши данные не будут раскрыты третьим лицам.
Запись на юридическую консультацию
Направления практики:
Юридические услуги:

Юридический блог


Дело 2111/2017

Земельный юрист в Оренбурге Горяинов Александр Александрович разрешил в судебном порядке юридическую проблему, связанную с признанием права собственности на садовый участок по договору купли-продажи от 1992 г., который не был заключен в письменной форме.

Обстоятельства:

  1. Доверитель юриста в 1992 г. приобрел садовый участок в одном из СНТ рядом с г. Оренбургом.
  2. Стороны не оформили договор в письменном виде и никаких доказательств оплаты цены земельного участка у доверителя не имелось.
  3. С 1992 г. доверитель пользовался участком как своим собственным, был принят в члены СНТ, уплачивал членские взносы.
  4. В 2011 году доверитель обращался к юристам, которые пытались признать за ним право на участок, однако положительного результата достичь не удалось.
  5. В 2017 году наследники уже давно умершего продавца участка стали требовать от доверителя денежные средства в размере стоимости участка или возврата самого участка.
  6. Доверителю потребовалась помощь, чтобы признать за собой право собственности на участок и оформить его в установленном законодательством порядке.

Правовая работа юриста:

  1.  Юрист изучил имеющиеся у доверителя документы, которых, к сожалению было не много: членская книжка от 1992 г. на последней странице которой рукой продавца было написано, что он почему-то завещает этот участок доверителю, новая членская книжка, свидетельство о праве собственности от 1993 г. на имя продавца (так и не удалось установить каким образом было получено это свидетельство), квитанции об уплате членских взносов, справка СНТ о принятии доверителя в члены СНТ.
  2. Установив, какой суд рассматривал дело в 2011 году, юрист обратился с заявлением об ознакомлении с делом.
  3. При ознакомлении с материалами дела 2011 г. было установлено, что решение по существу не принималось, иск был оставлен без рассмотрения в связи с неявкой стороны истца более двух раз подряд. То есть на заседания просто никто не ходил. Кроме сведений о наследниках продавца, в деле 2011 года ничего полезно обнаружить не удалось.
  4. Пришлось работать с тем, что было на руках.
  5. Юрист подготовил иск в суд и обратился с ним по территориальной подсудности в районный суд Оренбурга.
  6. Требования заключались в признании права собственности на земельный участок за доверителем.
  7. Основанием иска юрист указал два обстоятельства: добросовестное приобретение по договору купли-продажи и давность владения, которое составляло более 18 лет.
  8. Юрист представлял интересы доверителя в 5 судебных заседаниях.

По результатам рассмотрения представленных документов и правовой позиции юриста, суд признал иск обоснованным и заявленные требования удовлетворил. За доверителем было признано право собственности на земельный участок.


Комментарий юриста:

Стоит признать, что несмотря на распространенность подобных случаев, судебная практика по таким делам очень индивидуальна, но в большинстве случаев складывается не в пользу покупателей. Чаще всего право собственности за ними не признается.

В описанном случае суд принял в качестве основания удовлетворения иска только факт заключения договора, признав его доказанным. Доводы о возможности признания права за доверителем в порядке приобретательной давности суд даже не рассматривал и никак свою позицию по этому вопросу в решении не отразил.

Впрочем, суды вообще очень неохотно признают право собственности по приобретательной давности, и в большинстве случаев ст. 234 ГК РФ является «мертвой», т. е. не работающей на практике. Однако, в 2018 году в судебной практике Оренбургского областного суда было несколько дел, когда подобные «отказные» решения судов первой инстанции были отменены, и принятые новые решения о признании права собственности в порядке приобретательной давности.


Таким образом, юрист в Оренбурге Горяинов Александр Александрович в судебном порядке добился признания права собственности доверителя на земельный участок, которым тот владел более 20 лет фактически без юридически оформленных оснований.

Если Вам требуются юридические услуги в Оренбурге по вопросу признания права на садовые земельные участки по неоформленным договорам, то Вы можете обратиться за помощью к юристу по телефону +7 (922) 554-60-30.

Судебный акт: