Опишите свою ситуацию и мы свяжемся с Вами!
Нажимая кнопку "Отправить", Вы даете свое согласие на обработку персональных данных. Ваши данные не будут раскрыты третьим лицам.
Телефон:  8 (3532) 23-27-62
Viber/WhatssApp: 8 (922) 554-60-30
г. Оренбург, пер. Шевченко, д. 6, оф. 207
Направления практики:
Юридические услуги:
Выдел доли в натуре в квартире

Дело № 2-4744/2018

Юрист по недвижимости в Оренбурге Горяинов Александр Александрович оказал помощь по разделу квартиры на два самостоятельных жилых помещения. Раздел произведен в судебном порядке.

Правовая ситуация:

  • Доверителю принадлежала 1/4 доли в праве собственности на четырехкомнатную квартиру.
  • 3/4 доли принадлежали Ответчику.
  • Доверитель хотел выделить принадлежащую ему долю в натуре, чтобы занимаемая им комната являлась самостоятельным объектом недвижимости, под отдельным кадастровым номером и т. д.
  • Ответчик также хотел выделиться в самостоятельное помещение.
  • По словам Доверителя, ранее они предпринимали совместные попытки произвести раздел квартиры, но, во-первых, не достигли конкретного согласия по порядку раздела, а, во-вторых, не смогли определиться со способом раздела.
  • Изучив имеющиеся в распоряжении Доверителя документы, юрист установил, что произвести раздел возможно.
  • Квартира, по своей технической конфигурации, фактически уже представляла собой две отдельных квартиры.
  • Комната, в которой с 1999 г. проживал Доверитель, была отделена от остальных комнат в квартире общедомовым коридором. Части квартиры никак друг с другом не соприкасались.
  • Из документов также следовало, что ранее вся квартира принадлежала Доверителю и состояла только из тех комнат, которые сейчас принадлежали Ответчику.
  • В 1999 г. для расширения жилой площади Доверителю была предоставлена та комната, которую он теперь хотел выделить. Как следовало из документов, эта комната до 1999 г. учитывалась как отдельная квартира и принадлежала другой семье.

Что сделано юристом:

  • Юрист разъяснил Доверителю юридические нюансы раздела недвижимости в натуре. Предложив конкретный вариант решения проблемы, юрист рассчитал предстоящие финансовые расходы.
  • Предложение юриста устроило Доверителя.
  • Юрист обратился в экспертную организацию и заказал проведение строительно-технической экспертизы. Цель экспертизы — установить наличие технической возможности раздела объекта в натуре, зафиксировать техническое состояние объекта и указать необходимые строительно-монтажные работы.
  • По результатам обследования, экспертом было составлено заключение, которое подтвердило мнение юриста — раздел квартиры в натуре возможен.
  • Юрист подготовил исковое заявление, сформировал необходимый пакет документов и подал его в суд.
  • Казалось, что никаких проблем возникнуть не должно. Правовая позиция сформирована в соответствии со сложившейся судебной практикой и законодательством, пакет доказательств собран в полном объеме.

Комментарий юриста:

Первое судебное заседание прошло вполне спокойно. Председательствующий судья, выслушав позицию юриста и кратко ознакомившись с документами, назначил дело к судебному разбирательству по существу.

А вот второе заседание началось с неожиданности. Судья задал самый неприятный вопрос, который можно услышать по такому делу: «Где вы видели, чтобы в натуре делили квартиру?».

Действительно. Раздел квартиры в натуре на два самостоятельных объекта — большая редкость в судебной практике. В первую очередь, это связано с технической стороной вопроса. В подавляющем большинстве случаев образовать из одной квартиры две, изолированные друг от друга, невозможно.

Осторожная позиция суда в таком вопросе вполне понятна.

  • Первоначальные попытки убедить суд в обоснованности иска и возможности раздела квартиры ни к чему не привели. Судом был объявлено отложение судебного разбирательства.
  • Во время перерыва юрист подготовил мотивированные дополнения к иску. В дополнении юрист изложил анализ действующего законодательства, судебной практики и позиций Верховного Суда РФ.
  • Дополнения к иску юрист заблаговременно представил в суд через канцелярию.

По изучению правовой позиции юриста, суд принял решение об удовлетворении иска в полном объеме, выделе доли Доверителя и разделе квартиры на два самостоятельных объекта недвижимости.

Судебный акт:

Таким образом, юрист в Оренбурге Горяинов Александр Александрович успешно решил проблему в достаточно сложном вопросе по недвижимости. Если Вам необходимы юридические услуги в Оренбурге по аналогичной проблеме, в том числе консультация о возможности выдела доли в квартире в натуре, Вы можете обратиться к юристу по телефону +7 (922) 554-60-30.