Опишите свою ситуацию и мы свяжемся с Вами!
Нажимая кнопку "Отправить", Вы даете свое согласие на обработку персональных данных. Ваши данные не будут раскрыты третьим лицам.
Телефон:  8 (3532) 23-27-62
Viber/WhatssApp: 8 (922) 554-60-30
г. Оренбург, пер. Шевченко, д. 6, оф. 207
Направления практики:
Юридические услуги:

Дело № 1043/2015

Юрист по недвижимости в Оренбурге Горяинов Александр Александрович представлял интересы доверителя в судебном разбирательстве по взысканию задолженности за оплату проданного жилого дома и земельного участка.

Обстоятельства дела:

  1. Доверитель и ответчик заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.
  2. Доверитель надлежащим образом исполнил свои обязательства, отчуждаемое имущество ответчику было передано, переход права собственности зарегистрирован Управлением Росреестра по Оренбургской области.
  3. Однако, ответчик от своих обязательств по оплате уклонился, денежные средства не выплатил.

Комментарий юриста:

К сожалению, при подписании договора купли-продажи, доверитель, не компетентный в вопросах юриспруденции, согласился на крайне не выгодные для себя условия. Согласно условиям подписанного договора, залог отчуждаемого имущества в силу закона в пользу доверителя не возникает. При этом, покупатель реализовывал материнский капитал через кооператив. По условиям договора сумма займа под материнский капитал перечислялась на счет не продавца (как это обычно предусматривается), а на счет покупателя. Одним словом, у покупателя остались и деньги — и дом с участком.


Работа юриста:

  1. Единственным способом защиты права доверителя при таком договоре — только взыскание задолженности.
  2. Оснований для расторжения договора не имелось. Даже не смотря на полное отсутствие оплаты. На момент обращения с иском в суд (2015 год) судебная практика по таким делам исходила только из возможности взыскания задолженности, не позволяя требовать расторжение договора.
  3. Юрист Оренбурга подготовил необходимые доказательства, рассчитал подлежащую оплате государственную пошлину.
  4. Составил исковое заявление и подал его в суд по месту жительства ответчика.
  5. Изучив исковое заявление, заслушав позицию юриста, суд заявленные требования удовлетворил и взыскал с Ответчика образовавшуюся задолженность.

Комментарий юриста:

С юридической точки зрения дело простое. Однако, это наглядный пример двух фактов:

  1. Доверять нельзя никому. Вообще.
  2. Прежде чем подписывать договор — его нужно обязательно прочитать и проконсультироваться с юристом.

Ответчик официального источника дохода и другое имущество не имеет. Купленный им жилой дом является для него единственным местом для проживания. При таких обстоятельствах принудительное исполнение решения суда является бесперспективным. Подобные долги «висят» десятками лет.


Судебный акт: