Дело № 2082/2017
Юрист по недвижимости в Оренбурге Горяинов Александр Александрович защищал интересы Доверителя в рамках гражданского дела о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом в 1962 году.
Обстоятельства дела:
- Самовольный жилой дом был возведен в районе деятельности бывшего Оренбургского кирпичного завода.
- В 60-х годах всем работникам кирпичного завода предоставлялись участки под строительство жилых домов, однако никаких первичных землеотводных документов не сохранилось.
- Спорный жилой дом неоднократно переходил из рук в руки, его продавали, дарили, обменивали, без каких-либо документов, просто по распискам.
- Из документов на руках у Доверителя находилась только домовая книга, заведенная еще при постройки этого дома, из которой можно было установить прежних владельцев дома.
- Никаких других документов не было.
- Доверитель получил этот дом по наследству от матери, которая в 2005 году уже обращалась с иском в суд о признании права собственности на строение, однако суд отказал по мотиву нахождения жилого дома в зоне затопления.
- Никаких иных попыток легализации жилого дома не проводилось.
Комментарий юриста:
Одним словом, ни на дом, ни на земельный участок ни прав, ни документов у доверителя не было.
По ныне действующему законодательству подобные дома признаются обычными самовольными строениями. Основная проблема в легализации таких самостроев заключается в обязательной необходимости наличия права на земельный участок. Какие-либо нормы в гражданском законодательстве, позволяющие в упрощенном порядке узаконивать подобные жилые дома, просто-напросто отсутствуют.
Что сделано юристом:
- В архиве города Оренбурга юристу удалось найти распоряжения администрации, которые свидетельствовали об отводе земельных участков под строительство жилых домов сотрудникам различных предприятий в том районе города.
- Юрист нашел организацию, являющуюся правопреемником кирпичного завода и получил от нее архивную справку, подтверждающую предоставление земельных участков под застройку.
- Ничего более серьезного по землеотводу получить не удалось.
- Проведены необходимые экспертные исследования, подтверждающие соответствие самовольного строения всем необходимым требованиям законодательства.
- Подготовлено исковое заявление, которое содержало несколько оснований для признания права собственности на жилой дом и предъявлено в суд по подсудности.
Решение суда:
Суд удовлетворил исковые требования и признал Доверителя собственником жилого дома.
Судебный акт в .pdf формате
Таким образом, юрист Оренбурга по вопросам недвижимости Горяинов Александр Александрович защитил интересы Доверителя и добился признания за ним права собственности на жилой дом, который был возведен абсолютно без каких-либо документов и при отсутствии прав на земельный участок.
Если Вам требуются юридические услуги в Оренбурге по оформлению права собственности на самовольно возведенный жилой дом, то Вы можете обратиться за помощью к юристу по телефону +7 (922) 554-60-30.
