Оформление домов в Оренбурге

Оформление домов в Оренбурге

Качественные юридические услуги по оформлению жилых и садовых домов в Оренбурге в административном или судебном порядке.


Административный порядок применяется в случаях:

  • Постройки нового дома;
  • Реконструкции существующего дома;
  • Оформления уже построенного или реконструированного дома (возможно в некоторых случаях).

Судебный порядок применяется в случаях:

  • Уже построенного или реконструированного дома, когда отсутствует возможность его легализации в административном порядке;
  • Отсутствия документов на дом (и/или земельный участок), которые невозможно восстановить и владелец не может оформить строение по новому закону.
Вы можете доверить оформление своего дома юристу:
Наработан четкий и эффективный порядок юридических действий.
Успешный опыт различных ситуаций. Оформлено более 50 домов.
Сотрудничество с пятью экспертными учреждениями.
Авторские юридические статьи по теме:
"О выделении доли в натуре из права долевой собственности на недвижимость"
Примеры успешного оформления домов через суд:
Это нужно знать:
1. С 04 августа 2018 года для оформления постройки или реконструкции домов применяется новый уведомительный порядок.

Разрешение на строительство получать больше не требуется.

Застройщик направляет в администрацию МО уведомление о планируемом строительстве/реконструкции. Форма уведомления требует указания краткой информации о планируемом объекте и его схематического местоположения на земельном участке.

В случае соответствия планируемого объекта требованиям закона, администрация направляет застройщику уведомление о соответствии. Если застройщик в течении 30 дней не получит отрицательного ответа от администрации, постройка считается согласованной.

После окончания строительства застройщик должен направить в администрацию уведомление о завершении строительства/реконструкции. Если завершенный объект соответствует тому, на которое было получено согласие - администрация направит уведомление о соответствии.

После этого застройщик получает возможность зарегистрировать право собственности на построенный/реконструированный дом.

2. Построенный (реконструированный) дом без получения разрешения на строительство или без соблюдения уведомительного порядка - подлежит оформлению как самовольная постройка.

В некоторых случаях такие дома возможно оформить по уведомительному порядку, если при постройке дома соблюдены все градостроительные требования.

Если градостроительные требования не соблюдены (к примеру отступы 3 м от границ соседнего участка), то такой дом в административном порядке оформить нельзя.

По правилам легализации самовольных построек подлежат оформлению и дома, на которые отсутствуют какие либо документы (возведенные, к примеру, в 1960-х годах), а также отсутствуют документы на земельный участок под домом.

3. Для оформления дома через суд обязательно наличие законного права на землю.

Право собственности на дом может быть признано судом только в том случае, если владельцу дома земельный участок принадлежит на праве собственности, пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Построить дом в произвольном месте без права на землю и оформить его в собственность невозможно!

4. Иск о признании права собственности на дом является иском имущественного характера.

Такой иск подлежит оплате государственной пошлиной исходя из стоимости дома, на который признается право собственности.

Для того, чтобы подтвердить стоимость дома, суду необходимо представить отчет (справку) о рыночной стоимости объекта.

5. Соответствие постройки установленным требованиям - обязательное условие для признания права собственности на дом через суд.

В случае, если при возведении дома допущены какое-либо несоответствие предъявляемым требованиям, эти недостатки должны быть устранены до обращения в суд.

В противном случае у суда не будет оснований для удовлетворения иска.

6. Суду необходимо представить доказательства соответствия дома требованиям закона.

Для того, чтобы суд признал право на самовольный дом, необходимо доказать его соответствие градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, строительным и пожарным требованиям.

Это обязательное условие. Без представления доказательств соответствия дома этим требованиям, добиться в суде удовлетворения иска невозможно.

7. Собственников смежных земельных участков обязательно привлекать к участию в деле.

Суд должен убедиться, что самовольный дом не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

8. Самовольный возведенный пристрой нельзя узаконить отдельно от основного дома.

Пристрои не являются самостоятельным объектом права собственности.

В случае возведения самовольного пристроя к законному жилому дому, самовольный статус приобретает весь объект в целом (старый дом + пристрой). В этом случае, оформлять придется всю постройку как единый объект.

Узаконить самовольный пристрой как отдельный объект права невозможно.

Юридические услуги по оформлению домов в Оренбурге:

Консультация юриста. Стоимость от 500 рублей.

Юрист изучит ситуацию, имеющиеся документы и даст объективное заключение о порядке оформления дома.

Уведомление о строительстве. Стоимость 3 000 рублей.

Юрист подготовит полностью заполненное и правильно оформленное уведомление о планируемом/завершенном строительстве/реконструкции дома.

Исковое заявление в суд (полный пакет документов).
Стоимость от 3 000 рублей.

Юрист подготовит полный пакет документов для предъявления в суд (исковое заявление, доказательства, рассчет госпошлины). Вам останется только отнести готовые документы в канцелярию суда.

Экспертное заключение о соответствие дома строительным и пожарным требованиям. Стоимость от 9 000 рублей.

Эксперт проведет осмотр самовольного дома и в письменном виде подготовит экспертное заключение о соответствии/несоответствии строения пожарным и строительным требованиям.

Техническая инвентаризация дома.
Стоимость от 3 500 рублей.

Кадастровый инженер подготовит технический план дома для предъявления его в суд и дальнейшей постановки на государственный кадастровый учет.

Ведение дела в суде по оформлению дома.
Стоимость от 25 000 рублей.

Юрист возьмет на себя решение всех вопросов, связанных с оформлением дома, соберет доказательства, подготовит необходимые документы, организует проведение экспертиз, защитит интересы в суде. Вам не придется беспокоится ни о чем.