Юрист по недвижимости в Оренбурге Горяинов Александр Александрович оказал юридическую помощь по приведению правового статуса жилого дома в соответствии с действующим законодательством и приобретению земельного участка в собственность бесплатно.
Правовая ситуация:
- В 1990 годах доверитель юриста стал собственником жилого дома.
- Жилой дом являлся частью домовладения, состоящего из двух отдельно стоящих домов.
- Право на дом зарегистрировано не было вообще.
- До этого Доверитель уже обратился за помощью к одному из частнопрактикующих юристов города.
- Данный юрист забрал оригиналы всех документов, предоплату, и благополучно исчез из города.
- На руках у Доверителя остался оригинал судебного акта о разделе домовладения в натуре, и копия договора по которому он приобрел 1/2 дома в 1992 году. И все.
- Однако, «помочь» юрист все таки успел — заказав кадастровому инженеру постановку дома на кадастровый учет, который по неизвестным причинам не был поставлен как «ранее учтенный».
- Кадастровый инженер тоже оказался «хорошим специалистом» и поставил на учет дом с неправильной площадью, в результате в ГКН площадь оказалась на 30 кв. м. больше, чем по судебному акту и в действительности.
- Одним словом — благодаря «профессиональной помощи» двух специалистов доверитель оказался с полным отсутствием документов, да еще и неправильно учтенным в ГКН строением.
- Перед юристом стояла задача привести в надлежащий правовой статус жилой дом, зарегистрировать право и приобрести право на земельный участок под домом.
Что сделал юрист:
- Имея на руках оригинал судебного решения юрист обратился в БТИ и получил копию генерального плана и плана дома.
- Стало понятно, что при постановки на кадастровый учет в площадь жилого дома были включены холодные сени, которые по нормативам не могут быть включены ни в жилую площадь, ни в общую площадь жилого дома.
- Юрист обратился к своим партнерам в области кадастровой деятельности с просьбой исправить сведения о жилом доме в ГКН.
- Кадастровый инженер внес необходимые исправления, в результате чего площадь жилого дома в ГКН стала соответствовать действительности и имеющимся документам.
- На основании решения суда юрист зарегистрировал право собственности на жилой дом.
- Однако, для приобретения земельного участка бесплатно этого было недостаточно.
- Имея на руках свидетельство, юрист запросил архивную выписку в БТИ, в результате чего получил сведения о номере и дате второго договора, по которому доверитель в 1993 году приобрел 1/2 доли дома.
- Юрист обратился в архив нотариальной палаты и получил нотариально заверенные дубликаты договоров купли-продажи, по которым доверитель приобретал дом.
- Партнеры юриста в области геодезии провели необходимые топографические работы.
- Юрист получил согласие администрации МО г. Оренбурга на формирование земельного участка под домом.
- Земельный участок был поставлен на кадастровый учет.
- Юрист обратился в администрацию МО г. Оренбурга за предоставлением земельного участка в собственность доверителя бесплатно и представил нотариально заверенные дубликаты договоров, которые подтверждали право доверителя на получения участка бесплатно.
- Заявление было удовлетворено Администрацией, участок предоставлен в собственность бесплатно.
- Юрист зарегистрировал право собственности Доверителя на земельный участок.
- Юрист сопроводил сделку по отчуждению земельного участка и дома в собственность сестре Доверителя.
Результат работы:
Документы были восстановлены. Право собственности на дом зарегистрировано в обычном порядке без необходимости узаконения как самовольного строения. Земельный участок получен бесплатно.
Благодарность доверителя в .pdf формате
Таким образом, юрист Оренбурга Александр Горяинов успешно решил решил непростую юридическую проблему, восстановил утраченные документы и приобрел земельный участок в собственность Доверителя бесплатно.
Если Вам потребуются юридические услуги в Оренбурге по вопросам оформления недвижимости, Вы можете обратиться за помощью к юристу по телефону +7 (922) 554-60-30.
