Земельный юрист в Оренбурге Горяинов Александр Александрович оказал юридическую помощь Доверителю из города Бузулук по оформлению земельного участка.
Правовая ситуация:
- Доверитель оформлял земельный участок под домом в порядке предоставления участка на бесплатной основе.
- Была проведена топосъемка участка по фактически существующим границам, подготовлена схема расположения участка на местности.
- Администрацией схема согласована, участок сформирован, вынесено распоряжение о предварительном согласовании предоставления земельного участка Доверителю.
- В момент рассмотрения заявления о формировании участка сосед Доверителя перенес забор вглубь участка Доверителя, уменьшив полезную площадь участка на 47 кв.м.
- Дальнейшее оформление участка у Доверителя встало в тупик. В результате неграмотных консультаций других юристов, Доверитель заказал еще одну топосъемку, которую провели по новому расположению забора.
- В результате полученных рекомендаций Доверитель собирался обращаться в администрацию заново, согласовывать участок в меньшем размере, ставить его на кадастровый учет, регистрировать право собственности, и только потом оспаривать перенос забора.
Что сделал юрист:
- Изучил все имеющиеся документы у Доверителя на земельный участок.
- Установил, что границы, по которым проводилась первая топосъемка существовали на местности более 15 лет, соответственно съемка проведена в установленном порядке.
- Разъяснил Доверителю, что для защиты нарушенного права необходимо закончить оформление участка до конца, приобрести его в собственность и зарегистрировать на него право.
- Участок был поставлен на кадастровый учет в правильных, законных границах.
- Обратился в администрацию за предоставлением земельного участка в собственность бесплатно.
- Заявление удовлетворено администрацией, участок предоставлен в собственность в границах, которые существовали до переноса забора.
- Право собственности на участок зарегистрировано в ЕГРН.
Что получил Доверитель:
- Описание местоположения границ участка в ГКН в соответствии с правильным расположением забора, а не в уменьшенной площади после его переноса.
- Возможность обращения с исковым заявлением в суд с требованиями о переносе забора в принудительном порядке и освобождении земельного участка.
Комментарий юриста:
Подобный путь был наиболее правильным. Во-первых, участок сформирован, границы внесены в ГКН, право зарегистрировано. То есть объект собственности есть, так сказать, на лицо.
Во-вторых, обращаться в суд за освобождением незаконно захваченной части земельного участка, находящегося в собственности, это более правильная позиция, нежели спорить с соседом по забору, не обладая участком на вещном праве. Такие споры по судебной практике в большинстве случаев провальные.
Таким образом, юрист Оренбурга Александр Горяинов сформировал правильный порядок действий в спорной ситуации с оформлением земельного участка. В дальнейшем, юрист в интересах Доверителя обратился в суд и добился возврата забора на его законное место (смотрите обзор дела).
Если Вам требуются юридические услуги в Оренбурге по вопросам оформления права собственности на земельный участок, Вы можете обратиться к юристу за помощью по телефону +7 (922) 54-60-30.
