Дело № 3875/2017
Жилищный юрист в Оренбурге Арутюнова Карина Серговна защищала интересы собственника помещения в многоквартирном жилом доме, который был не согласен с решением администрации г. Оренбурга о признании этого дома аварийным, подлежащим расселению и сносу.
Обстоятельства дела:
- В 2014 году Доверитель приобрел квартиру в центре города Оренбурга, в районе старой сложившейся застройки.
- Дом, как и все аналогичные дома в этом районе, имел довольно толстые стены, вполне жизнеспособный внешний вид, выглядел добротно. Одним словом, оснований для беспокойства не вызывал.
- В начале 2017 года Доверитель получил письмо от администрации г. Оренбурга с требованием о выселении из квартиры и расселении жилого дома в связи с его аварийностью, чем был неприятно удивлен.
- К предложению переехать на постоянное место жительства в п. Южный из центра города Доверитель отнесся без энтузиазма, в связи с чем и обратился за юридической помощью к юристу.
Правовая работа юриста:
- Кроме краткого уведомления о выселении никакой полезной информации у Доверителя не было.
- В конце января 2017 года юрист направил письменный запрос в администрацию г. Оренбурга с требованием предоставить надлежащим образом заверенную копию решения о признании дома аварийным, протокол межведомственной комиссии и заключение проектной организации.
- В период ожидания ответа, юрист обратился в независимую экспертную организацию, эксперты которой провели обследование квартиры Доверителя и самого многоквартирного дома.
- По результатам обследования, эксперты сделали вывод о пригодности дома для проживания и эксплуатации.
- Ответ на запрос юрист получил лишь в мае 2017 года.
- При этом, администрация представила только решение о признании дома аварийным.
- Представлять остальные документы администрация не пожелала.
- Однако, и одного решения хватило, чтобы сделать вывод о его незаконности, а также наличии веских доводов для его обжалования.
- Оказалось, что решение о признании дома аварийным было принято еще в 2011 году. При этом, сначала было принято такое решение, а лишь потом состоялось его обследование и заключение проектной организации о его аварийности.
- Для российской действительности вполне нормальная ситуация.
- В интересах Доверителя юрист обратилась с административным исковым заявлением в Ленинский районный суд г. Оренбурга.
Комментарий юриста:
Подобные вопросы по большей части носят политический характер. Программа переселения жилья — президентская. А исполнять поручения президента необходимо, несмотря на любые «жертвы». Что называется, лес рубят — щепки летят. Есть определенное количество домов, которые необходимо расселить. Вот администрация и расстаралась — включила в перечень для расселения и вполне хорошие, по техническому состоянию дома, наряду с действительно ветхим жилым фондом. Заодно и исторический центр города освободить можно…под застройку очередным торговым центром.
Одним словом, своим решением об отказе в удовлетворении административного иска Ленинский районный суд г. Оренбурга особо никого не удивил.
Судебный акт первой инстанции в .pdf формате
Дальнейшие действия юриста:
- Дождавшись решения суда, спустя полтора месяца с момента его вынесения, юристу наконец удалось оценить доводы суда первой инстанции, которым был мотивирован отказ в иске.
- Из формулировок решения суда стало понятно, что суд особо и не вдавался в подробности оспариваемого решения, а формально сославшись на необходимость доказывания пригодности жилого дома для проживания со стороны административного истца — в иске отказал.
- Суд посчитал, что о нарушении своих прав Доверитель узнал в январе 2017 года из требования о расселении. В связи с чем, обратившись лишь в конце мая с административным иском, Доверитель пропустил срок для оспаривания решения.
- Исходя из подобной позиции суда следовало, что Доверитель должен был оспаривать решение административного органа вообще не видя его и не зная его содержания.
- Помимо указанного, решение суда имело и другие недостатки, в том числе и нарушения процессуального законодательства.
- Юрист подготовила апелляционную жалобу и обратилась с ним в Оренбургский областной суд.
Результат дела:
Оренбургский областной суд удовлетворил апелляционную жалобу юриста в полном объеме.
Решение Ленинского районного суда г. Оренбурга было отменено полностью с удовлетворением первоначально заявленных административных исковых требований в полном объеме.
Оренбургский областной суд признал решение межведомственной комиссии администрации г. Оренбурга о признании многоквартирного дома, в котором проживал доверитель, аварийным и подлежащим сносу незаконным и отменил его, а требование о выселении признал не порождающим юридических последствий.
Судебный акт второй инстанции в .pdf формате
Таким образом, юрист в Оренбурге Арутюнова Карина Серговна успешно защитила жилищные права Доверителя, добившись отмены незаконного решения администрации и предотвратила снос многоквартирного дома.
Если Вам требуются юридические услуги в Оренбурге по вопросам признания многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу, а жителей — расселению, то Вы можете обратиться к юристу за помощью по телефону +7 (903) 395-07-54.
