Земельный юрист в Оренбурге Горяинов Александр Александрович оказал юридическую помощь Доверителю по предоставлению условно-разрешенного вида использования земельного участка.
Обстоятельства:
Доверитель приобрел жилой дом и земельный участок в одном из оживленных районов города.
Приобретая указанные объекты, Доверитель планировал изменить назначение здания с жилого дома на нежилое здание и изменить вид разрешенного использования участка под размещение административных зданий.
Проводя переговоры и заключая договор купли-продажи, Доверитель ориентировался на действующую в тот момент редакцию правил землепользования и застройки города Оренбурга (далее — ПЗиЗ).
На момент заключения сделки, необходимый вид земельного участка ПЗиЗ предусматривали в качестве вспомогательного вида разрешенного использования, что не требовало каких-либо дополнительных согласований, а применялось в заявительном порядке через Россреестр.
Но, в жизни, что называется, не без сюрпризов.
Приобретение объектов заняло у Доверителя полтора месяца времени.
Зарегистрировав право собственности, Доверитель обратился с заявлением в орган регистрации прав о применении вспомогательного вида разрешенного использования к земельному участку, однако получил отказ.
Основание отказа — отсутствие запрошенного вида вспомогательного использования участка в ПЗиЗ.
Удивлению Доверителя не было предела.
Оказалось, что за это время Оренбургский городской совет принял новый закон, которым были внесены изменений в ПЗиЗ и полностью изменены виды разрешенного использования для функциональной зоны, в котором находился земельный участок Доверителя.
После внесения изменений, использования под административные здания отнесли к условно-разрешенному виду использования земельных участков.
Подобный вид использования земельного участка требует получения распорядительного акта администрации города, который выдается по результатам довольно сложной административной процедуры.
Доверитель обратился за помощью к юристу.
Что сделано юристом:
Юрист разъяснил Доверителю все проблемы получения условно-разрешенного вида использования участков.
Собственно, у Доверителя особого выбора и не было. Сделку обратно не вернешь.
Юрист обратился с заявлением в администрацию города в августе 2017 года.
Пока заявление находилось на рассмотрении, юрист обратился в партнерскую организацию, выполняющие проектные работы.
Партнеры юриста подготовили проект обоснования изменения вида разрешенного использования участка.
Проект был представлен юристом на согласование в администрацию города.
Как и ожидалось, проект пришлось переделывать несколько раз, т. к. администрации города что-нибудь, да не нравилось, требовалось внести изменения в различные части проекта.
Спустя два месяца проект был согласован.
Через 5 месяцев от подачи заявления были назначены публичные слушания.
Стоит отметить, что процесс назначения публичных слушаний административно никак не связан с процедурой согласования проекта обоснования.
Однако, если на момент проведения публичных слушаний проект обоснования не будет согласован, положительное заключение по результатам публичных слушаний, получить не удастся.
Юрист представлял интересы Доверителя на публичных слушаниях, обосновал правовую возможность получения условно-разрешенного вида использования, отсутствие угрозы интересам окружающих жителей, представил на рассмотрение согласованный проект обоснования.
По результатам проведения публичных слушаний, комиссия администрации города вынесла положительное заключение о возможности предоставления необходимого вида разрешенного использования.
В январе 2018 года все необходимые документы были переданы главе города Оренбурга на согласование.
В июне 2018 года глава города Оренбурга подписал необходимое постановление.
Испрашиваемый условно-разрешенный вид использования земельного участка был получен.
Таким образом, юрист Оренбурга Горяинов Александр Александрович успешно оказал юридическую помощь и добился предоставления условно-разрешенного вида использования земельного участка.
Если Вам требуются юридические услуги в Оренбурге по вопросу получения разрешения на условно-разрешенный вид использования земельного участка, то вы можете обратиться к юристу за помощью по телефону +7 (922) 554-60-30.
