shumuslov

Земельный юрист в Оренбурге Горяинов Александр Александрович оказал юридическую помощь Доверителю по предоставлению условно-разрешенного вида использования земельного участка.

Обстоятельства:

  • Доверитель приобрел жилой дом и земельный участок в одном из оживленных районов города.
  • Приобретая указанные объекты, Доверитель планировал изменить назначение здания с жилого дома на нежилое здание и изменить вид разрешенного использования участка под размещение административных зданий.
  • Проводя переговоры и заключая договор купли-продажи, Доверитель ориентировался на действующую в тот момент редакцию правил землепользования и застройки города Оренбурга (далее — ПЗиЗ).
  • На момент заключения сделки, необходимый вид земельного участка ПЗиЗ предусматривали в качестве вспомогательного вида разрешенного использования, что не требовало каких-либо дополнительных согласований, а применялось в заявительном порядке через Россреестр.
  • Но, в жизни, что называется, не без сюрпризов.
  • Приобретение объектов заняло у Доверителя полтора месяца времени.
  • Зарегистрировав право собственности, Доверитель обратился с заявлением в орган регистрации прав о применении вспомогательного вида разрешенного использования к земельному участку, однако получил отказ.
  • Основание отказа — отсутствие запрошенного вида вспомогательного использования участка в ПЗиЗ.
  • Удивлению Доверителя не было предела.
  • Оказалось, что за это время Оренбургский городской совет принял новый закон, которым были внесены изменений в ПЗиЗ и полностью изменены виды разрешенного использования для функциональной зоны, в котором находился земельный участок Доверителя.
  • После внесения изменений, использования под административные здания отнесли к условно-разрешенному виду использования земельных участков.
  • Подобный вид использования земельного участка требует получения распорядительного акта администрации города, который выдается по результатам довольно сложной административной процедуры.
  • Доверитель обратился за помощью к юристу.

 Что сделано юристом:

  • Юрист разъяснил Доверителю все проблемы получения условно-разрешенного вида использования участков.
  • Собственно, у Доверителя особого выбора и не было. Сделку обратно не вернешь.
  • Юрист обратился с заявлением в администрацию города в августе 2017 года.
  • Пока заявление находилось на рассмотрении, юрист обратился в партнерскую организацию, выполняющие проектные работы.
  • Партнеры юриста подготовили проект обоснования изменения вида разрешенного использования участка.
  • Проект был представлен юристом на согласование в администрацию города.
  • Как и ожидалось, проект пришлось переделывать несколько раз, т. к. администрации города что-нибудь, да не нравилось, требовалось внести изменения в различные части проекта.
  • Спустя два месяца проект был согласован.
  • Через 5 месяцев от подачи заявления были назначены публичные слушания.
  • Стоит отметить, что процесс назначения публичных слушаний административно никак не связан с процедурой согласования проекта обоснования.
  • Однако, если на момент проведения публичных слушаний проект обоснования не будет согласован, положительное заключение по результатам публичных слушаний, получить не удастся.
  • Юрист представлял интересы Доверителя на публичных слушаниях, обосновал правовую возможность получения условно-разрешенного вида использования, отсутствие угрозы интересам окружающих жителей, представил на рассмотрение согласованный проект обоснования.
  • По результатам проведения публичных слушаний, комиссия администрации города вынесла положительное заключение о возможности предоставления необходимого вида разрешенного использования.
  • В январе 2018 года все необходимые документы были переданы главе города Оренбурга на согласование.
  • В июне 2018 года глава города Оренбурга подписал необходимое постановление.
  • Испрашиваемый условно-разрешенный вид использования земельного участка был получен.

Вся процедура заняла 11 календарных месяцев.

Распорядительный акт:

Таким образом, юрист Оренбурга Горяинов Александр Александрович успешно оказал юридическую помощь и добился предоставления условно-разрешенного вида использования земельного участка.

Если Вам требуются юридические услуги в Оренбурге по вопросу получения разрешения на условно-разрешенный вид использования земельного участка, то вы можете обратиться к юристу за помощью по телефону +7 (922) 554-60-30.