Дело № 2989/2016

Земельный юрист в Оренбурге Горяинов Александр Александрович представлял интересы пайщика в судебном споре по признанию незаконным образования другого пая и согласовании проекта межевого плана.

Правовая ситуация:

  • Доверитель являлся собственником земельного пая и имел намерение образовать его в самостоятельный участок.
  • Доверитель обратился к кадастровому инженеру, который подготовил проект межевого плана и разместил публикацию в газете.
  •  На проект межевого плана поступили возражения от другого пайщика.
  • Согласно действующих требований закона после поступления возражений на проект межевого план между пайщиками возникает земельный спор, который подлежит разрешению в судебном порядке. Однако…
  • Несогласный пайщик, после подачи возражений,  обратился к тому же кадастровому инженеру за подготовкой проекта межевого плана с намерением выделить свой пай на той же местности, что и Доверитель.
  • Кадастровый инженер, зная о ситуации с Доверителем юриста, тем не менее заключает договор с этим пайщиком, подготавливает проект межевого плана и дает публикацию в газете.
  • Узнав об этом, Доверитель подает свои возражения на проект межевого плана второго пайщика.
  • Таким образом, возник второй земельный спор, который должен быть решен в суде. Однако…
  • Второй пайщик забирает все документы от кадастрового инженера и передает их другому кадастровому инженеру. Где-то на пути от первого инженера до второго возражения Доверителя «потерялись». Пайщик выделяет земельный участок, ставит его на кадастровый учет и регистрирует на него право собственности.
  • Одновременно первый кадастровый инженер предлагает Доверителю приобрести другой пай и выделить еще один участок. Доверитель следует совету инженера.
  • На второй земельный участок инженер подготовил проект межевого плана и дал публикацию в газете.
  • Второй пайщик тут же представил возражения.

Дальнейшие действия клиента:

  • Доверитель обратился в одну из адвокатских коллегий города Оренбурга.
  • Однако, адекватной и квалифицированной помощи там не получил.
  • Адвокат подготовил в интересах доверителя исковое заявление.
  • Юридическая ценность данного иска стремилась к нулю: была не правильно определена сторона Ответчика, неверно избран способ защиты права, неверно оценены обстоятельства дела.
  • Адвокаты указали в качестве Ответчика кадастровую палату и просили признать отказ в постановке на государственный кадастровый учет выделяемых земельных участков незаконными. Очевидно, положения Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» адвокатам были не знакомы.
  • Доверитель обратился с данным иском в суд и спустя три месяца получил вполне законный и обоснованный отказ в его удовлетворении.
  • После этого клиент обратился к земельному юристу Александру Горяинову.

Что сделал юрист:

  • Изучил все имеющиеся у Доверителя документы и решение суда об отказе в иске.
  • Определил, что ситуация не является безвозвратной, шансы на защиту прав Доверителя достаточно хорошие.
  • Дело требовало грамотного и компетентного подхода.
  • Определил все допущенные нарушения закона вторым пайщиком и недобросовестность его поведения.
  • Выбрал юридически правильный способ защиты права.
  • Обратился к первому кадастровому инженеру и после непродолжительной беседы получил недостающие доказательства, которые требовались для обоснования сформированной правовой позиции.
  • Подготовил исковое заявление и подал его в суд.
  • В исковом заявлении юрист просил суд признать незаконным выдел земельного пая Ответчиком, снять его участок с кадастрового учета и согласовать месторасположение земельного пая Доверителя.
  • Представлял интересы Доверителя в четырех судебных заседаниях.

Результат спора:

Суд удовлетворил иск в полном объеме. Ответчик обжаловал решение суда в апелляционном порядке.
Оренбургский областной суд оставил решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Выделенный земельный пай Ответчика снят с кадастрового учета.

На его место поставлен на кадастровый учет земельный участок Доверителя.

Судебный акт:

Таким образом, юрист Оренбурга по земельным делам Александр Горяинов доказал в суде незаконные и недобросовестные действия Ответчика, защитив право Доверителя на выдел земельного участка в желаемом месте.

Если Вам требуются юридические услуги в Оренбурге или Оренбургской области по вопросам выдела паевых земель, Вы можете обратиться за помощью к юристу по телефону +7 (922) 554-60-30.