Дело 2111/2017

Земельный юрист в Оренбурге Горяинов Александр Александрович разрешил в судебном порядке юридическую проблему, связанную с признанием права собственности на садовый участок по договору купли-продажи от 1992 г., который не был заключен в письменной форме.

Обстоятельства:

  • Доверитель юриста в 1992 г. приобрел садовый участок в одном из СНТ рядом с г. Оренбургом.
  • Стороны не оформили договор в письменном виде и никаких доказательств оплаты цены земельного участка у доверителя не имелось.
  • С 1992 г. Доверитель пользовался участком как своим собственным, был принят в члены СНТ, уплачивал членские взносы.
  • В 2011 году Доверитель обращался к юристам, которые пытались признать за ним право на участок, однако положительного результата достичь не удалось.
  • В 2017 году наследники уже давно умершего продавца участка стали требовать от Доверителя денежные средства в размере стоимости участка или возврата самого участка.
  • Доверителю потребовалась помощь, чтобы признать за собой право собственности на участок и оформить его в установленном законодательством порядке.

Правовая работа юриста:

  •  Юрист изучил имеющиеся у Доверителя документы, которых, к сожалению было не много: членская книжка от 1992 г. на последней странице которой рукой продавца было написано, что он почему-то завещает этот участок Доверителю, новая членская книжка, свидетельство о праве собственности от 1993 г. на имя продавца (так и не удалось установить каким образом было получено это свидетельство), квитанции об уплате членских взносов, справка СНТ о принятии доверителя в члены СНТ.
  • Установив, какой суд рассматривал дело в 2011 году, юрист обратился с заявлением об ознакомлении с делом.
  • При ознакомлении с материалами дела 2011 г. было установлено, что решение по существу не принималось, иск был оставлен без рассмотрения в связи с неявкой стороны истца более двух раз подряд. То есть на заседания просто никто не ходил. Кроме сведений о наследниках продавца, в деле 2011 года ничего полезно обнаружить не удалось.
  • Пришлось работать с тем, что было на руках.
  • Юрист подготовил иск в суд и обратился с ним по территориальной подсудности в районный суд Оренбурга.
  • Требования заключались в признании права собственности на земельный участок за Доверителем.
  • Основанием иска юрист указал два обстоятельства: добросовестное приобретение по договору купли-продажи и давность владения, которое составляло более 18 лет.
  • Юрист представлял интересы Доверителя в 5 судебных заседаниях.

Решение суда:

По результатам рассмотрения представленных документов и правовой позиции юриста, суд признал иск обоснованным и заявленные требования удовлетворил. За доверителем было признано право собственности на земельный участок.

Комментарий юриста:

Стоит признать, что несмотря на распространенность подобных случаев, судебная практика по таким делам очень индивидуальна, но в большинстве случаев складывается не в пользу покупателей. Чаще всего право собственности за ними не признается.

В описанном случае суд принял в качестве основания удовлетворения иска только факт заключения договора, признав его доказанным. Доводы о возможности признания права за Доверителем в порядке приобретательной давности суд даже не рассматривал и никак свою позицию по этому вопросу в решении не отразил.

Впрочем, суды вообще очень неохотно признают право собственности по приобретательной давности, и в большинстве случаев ст. 234 ГК РФ является «мертвой», т. е. не работающей на практике. Однако, в 2018 году в судебной практике Оренбургского областного суда было несколько дел, когда подобные «отказные» решения судов первой инстанции были отменены, и принятые новые решения о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

Судебный акт:

Таким образом, юрист Оренбурга Горяинов Александр Александрович в судебном порядке добился признания права собственности Доверителя на земельный участок, которым тот владел более 20 лет фактически без юридически оформленных оснований.

Если Вам требуются юридические услуги в Оренбурге по вопросу признания права на садовые земельные участки по неоформленным договорам, то Вы можете обратиться за помощью к юристу по телефону +7 (922) 554-60-30.