Дело № 5085/2018

Юрист по недвижимости в Оренбурге Горяинов Александр Александрович оказал юридическую помощь Общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское общество глухих».

Предмет помощи — признание права собственности на административное здание клуба.

Обстоятельства дела:

• Общество в 1936 году по договору купли-продажи приобрело жилой дом.
• После приобретения жилой дом использовался Обществом исключительно как административное здание клуба.
• Никаким образом изменение назначения здания оформлено не было.
• Приблизительно в 50-60 годы к зданию был возведен нежилой пристрой, изменена внутренняя перепланировка.
• В 2008 году здание было поставлено на кадастровый учет как административное здание.
• Право собственности Общество зарегистрировать не могло в связи с отсутствием документов на административное здание, т. к. единственный документ, который имелся — это договор купли-продажи от 1936 года.
• С 2010 года Общество предпринимало неоднократные попытки оформить свое право на здание.
• Для этого Общество обращалась в разные юридические организации и к разным специалистам.
• Ни одна из попыток не закончилась успешно.

Что сделал юрист:

• Изучил все имеющиеся у Общества документы.
• Установил, что в договоре купли-продаже от 1936 г. отсутствует указание на площадь дома.
• Определил, что здание обладает признаками самовольной постройки.
• Обратился в администрацию города Оренбурга с заявлением о согласовании возможности оформления здания за Обществом.
• Обратился в экспертные организации за проведением обследования здания на соответствие требованиям строительных, санитарных и противопожарных правил.
• Все результаты экспертиз оказались положительными, за исключением пожарной.
• Эксперт указал, что в здании отсутствует противопожарная система.
• Общество лишено было возможности исправить это нарушение — при отсутствии надлежащего оформления здание не стояло на балансе организации. А расходование бюджетных средств Общественной организации инвалидов — исключительно целевое.
• Возникла патовая ситуация — чтобы признать право собственности нужно было исправить недостаток, который исправить не было возможности до оформления права собственности.
• Юрист обратился к специалистам за обследованием здания. По результатам обследования организация заключила с Обществом договор на установку противопожарной системы.
• Юрист сформировал правовую позицию, подготовил иск и обратился с ним в суд общей юрисдикции.

Решение суда:

Суд удовлетворил иск в полном объеме. Право собственности на здание было признано за Обществом.

Судебный акт в .pdf формате

Таким образом, юрист Оренбурга Александр Горяинов нашел правильный подход к решению проблемы и признал право собственности на объект недвижимости в судебном порядке.

Если Вам необходимы юридические услуги в Оренбурге по признанию права собственности на объекты недвижимости, Вы можете обратиться за помощью к юристу по телефону +7 (922) 554-60-30.