15 февраля 2019 | Недвижимость
Признание права собственности на здание клуба глухих

Дело № 5085/2018

Юрист по недвижимости в Оренбурге Горяинов Александр Александрович оказал юридическую помощь Общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское общество глухих».

Предмет помощи — признание права собственности на административное здание клуба.

Обстоятельства дела:

  • Общество в 1936 году по договору купли-продажи приобрело жилой дом.
  • После приобретения жилой дом использовался Обществом исключительно как административное здание клуба.
  • Никаким образом изменение назначения здания оформлено не было.
  • Приблизительно в 50-60 годы к зданию был возведен нежилой пристрой, изменена внутренняя перепланировка.
  • В 2008 году здание было поставлено на кадастровый учет как административное здание.
  • Право собственности Общество зарегистрировать не могло в связи с отсутствием документов на административное здание, т. к. единственный документ, который имелся — это договор купли-продажи от 1936 года.
  • С 2010 года Общество предпринимало неоднократные попытки оформить свое право на здание.
  • Для этого Общество обращалась в разные юридические организации и к разным специалистам.
  • Ни одна из попыток не закончилась успешно.

Комментарий юриста:
Надо признать, что история попыток Общества решить проблему заслуживает отдельного внимания.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 18.10.2010 г. по делу А47-4996/2010 в удовлетворении иска Общества о признании права собственности на здание было отказано. Как видно из решения суда, для удовлетворения иска не было сделано ничего. Вообще. Суд отказал в иске просто потому, что ему не на чем было иск удовлетворять — в дело не было представлено ни одного доказательства. Более того, нанятый юрист даже не потрудился прийти на заседание. То есть юристы просто написали иск, подали в суд…и забыли о проблеме.

В 2012 году Общество опять предприняло попытку обратиться в суд (дело А47-8382/2012). Дальше подачи иска дело не зашло. Суд возвратил исковое заявление без рассмотрения.

В 2016 году при очередной попытке был заметен определенный прогресс (дело А47-3397/2016). Исковое заявление было на рассмотрении Арбитражного суда на протяжении 6 месяцев. Однако, все закончилось оставлением иска без рассмотрения.

8 лет. Несколько попыток. Никакого результата. По словам руководства Общества, на эти печальные мероприятия было потрачено приблизительно 300 000 рублей бюджетных средств.

Что сделал юрист:

  • Изучил все имеющиеся у Общества документы.
  • Установил, что в договоре купли-продаже от 1936 г. отсутствует указание на площадь дома.
  • Определил, что здание обладает признаками самовольной постройки.
  • Обратился в администрацию города Оренбурга с заявлением о согласовании возможности оформления здания за Обществом.
  • Обратился в экспертные организации за проведением обследования здания на соответствие требованиям строительных, санитарных и противопожарных правил.
  • Все результаты экспертиз оказались положительными, за исключением пожарной.
  • Эксперт указал, что в здании отсутствует противопожарная система.
  • Общество лишено было возможности исправить это нарушение — при отсутствии надлежащего оформления здание не стояло на балансе организации. А расходование бюджетных средств Общественной организации инвалидов — исключительно целевое.
  • Возникла патовая ситуация — чтобы признать право собственности нужно было исправить недостаток, который исправить не было возможности до оформления права собственности.
  • Юрист обратился к специалистам за обследованием здания. По результатам обследования организация заключила с Обществом договор на установку противопожарной системы.
  • Юрист сформировал правовую позицию, подготовил иск и обратился с ним в суд общей юрисдикции.

Комментарий юриста:
Общественные организации инвалидов — некоммерческие организации и не создаются в целях извлечения прибыли. Поэтому, спор о признании права на имущество такой организации относится к подведомственности судов общей юрисдикции, а не арбитража.

Почему все предыдущие юристы обращались в арбитраж — было не понятно. Арбитражные суды в РАЗЫ сложнее относятся к таким спорам.

Решение суда:

Суд удовлетворил иск в полном объеме. Право собственности на здание было признано за Обществом.

Судебный акт в .pdf формате

Таким образом, юрист Оренбурга Александр Горяинов нашел правильный подход к решению проблемы и признал право собственности на объект недвижимости в судебном порядке.

Если Вам необходимы юридические услуги в Оренбурге по признанию права собственности на объекты недвижимости, Вы можете обратиться за помощью к юристу по телефону +7 (922) 554-60-30.

Категории дел:
Последние обзоры: