Опишите свою ситуацию и мы свяжемся с Вами!
Нажимая кнопку "Отправить", Вы даете свое согласие на обработку персональных данных. Ваши данные не будут раскрыты третьим лицам.
nikiforova

Дело № 2600/2017

Земельный юрист в Оренбурге Горяинов Александр Александрович в судебном порядке добился признания права собственности на земельный участок за Доверителями в порядке его бесплатного приобретения.

Обстоятельства дела:

  • На момент обращения к юристу Доверители являлись собственниками жилого дома, расположенного в сельском населенном пункте (п. Подгородняя Покровка).
  • Дом был получен в собственность по наследству.
  • Право собственности наследодателя возникло еще в советское время, однако никаких правоустанавливающих документов на земельный участок на руках у Доверителей не осталось.
  • Доверители обращались в администрацию сельского совета с заявлением о предоставлении земельного участка под жилым домом в собственность бесплатно.
  • Администрация сельсовета отказала в предоставлении земельного участка бесплатно, предложив выкупить его за 900 000 рублей. Основание отказа — возникновение права собственности на жилой дом у Доверителей позже 2001 года.
  • Возможности оплатить такую крупную сумму у Доверителей не было.

Работа юриста:

  • Юрист проанализировал все имеющиеся документы у Доверителей и основания отказа администрации сельсовета.
  • В результате правового анализа ситуации, юрист пришел к убеждению о незаконности отказа администрации и наличии юридических оснований для приобретения Доверителями земельного участка в собственность бесплатно.
  • Однако, для этого необходимо было добыть некоторые доказательства.
  • Юрист обратился к нотариусу с заявлением о предоставлении копий правоустанавливающих документов на земельный участок из наследственного дела.
  • В результате юрист смог установить, что право наследодателя на жилой дом было зарегистрировано в 2005 году на основании справки администрации сельсовета.
  • Установив это обстоятельство, юрист обратился в администрацию района с заявлением о предоставлении архивных выписок из похозяйственных книг на жилой дом.
  • Через месяц, администрация района предоставила юристу запрошенные документы.
  • Из похозяйственной книги следовало, что жилой дом принадлежал наследодателю еще в 1976 году, и входил в собственность хозяйства семьи наследодателя.
  • С полученными документами, юрист повторно обратился в администрацию сельсовета.
  • Однако, администрацию сельсовета представленные документы абсолютно не смутили, и в ответ юрист получил повторный отказ с предложением уплатить 900 000 рублей за земельный участок.

Комментарий юриста:

Что и говорить, наполнение бюджета — дело святое.

Тем не менее, администрация не учла один момент. Похозяйственные книги, заведенные в советское время, для сельской местности приравниваются к правоустанавливающим документам. А следовательно, раз право наследодателя на жилой дом возникло до 2001 года, то его наследники имеют право на приобретение земельного участка под этим домом в собственность бесплатно.

Факт регистрации права собственности наследодателя в 2005 г. правового значения не имеет, т. к. в данном случае регистрация носила правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер.

Решение суда:

По результатам рассмотрения правовой позиции юриста и заявленных исковых требований, районный суд пришел к выводу о необоснованности отказа администрации сельсовета и наличии оснований для признания за Доверителями юриста права собственности на земельный участок бесплатно.

Судебный акт:

Таким образом, юрист Оренбурга Горяинов Александр Александрович успешно защитил права Доверителей на получение земельного участка в собственность бесплатно, что привело к экономии 900 000 рублей.

Если Вам требуются юридические услуги в Оренбурге по вопросу признания права собственности на земельный участок под домом бесплатно, то вы можете обратиться за помощью к юристу по телефону +7 (9220 554-60-30.