Дело № 2600/2017
Земельный юрист в Оренбурге Горяинов Александр Александрович в судебном порядке добился признания права собственности на земельный участок за Доверителями в порядке его бесплатного приобретения.
Обстоятельства дела:
- На момент обращения к юристу Доверители являлись собственниками жилого дома, расположенного в сельском населенном пункте (п. Подгородняя Покровка).
- Дом был получен в собственность по наследству.
- Право собственности наследодателя возникло еще в советское время, однако никаких правоустанавливающих документов на земельный участок на руках у Доверителей не осталось.
- Доверители обращались в администрацию сельского совета с заявлением о предоставлении земельного участка под жилым домом в собственность бесплатно.
- Администрация сельсовета отказала в предоставлении земельного участка бесплатно, предложив выкупить его за 900 000 рублей. Основание отказа — возникновение права собственности на жилой дом у Доверителей позже 2001 года.
- Возможности оплатить такую крупную сумму у Доверителей не было.
Работа юриста:
- Юрист проанализировал все имеющиеся документы у Доверителей и основания отказа администрации сельсовета.
- В результате правового анализа ситуации, юрист пришел к убеждению о незаконности отказа администрации и наличии юридических оснований для приобретения Доверителями земельного участка в собственность бесплатно.
- Однако, для этого необходимо было добыть некоторые доказательства.
- Юрист обратился к нотариусу с заявлением о предоставлении копий правоустанавливающих документов на земельный участок из наследственного дела.
- В результате юрист смог установить, что право наследодателя на жилой дом было зарегистрировано в 2005 году на основании справки администрации сельсовета.
- Установив это обстоятельство, юрист обратился в администрацию района с заявлением о предоставлении архивных выписок из похозяйственных книг на жилой дом.
- Через месяц, администрация района предоставила юристу запрошенные документы.
- Из похозяйственной книги следовало, что жилой дом принадлежал наследодателю еще в 1976 году, и входил в собственность хозяйства семьи наследодателя.
- С полученными документами, юрист повторно обратился в администрацию сельсовета.
- Однако, администрацию сельсовета представленные документы абсолютно не смутили, и в ответ юрист получил повторный отказ с предложением уплатить 900 000 рублей за земельный участок.
Комментарий юриста:
Что и говорить, наполнение бюджета — дело святое.
Тем не менее, администрация не учла один момент. Похозяйственные книги, заведенные в советское время, для сельской местности приравниваются к правоустанавливающим документам. А следовательно, раз право наследодателя на жилой дом возникло до 2001 года, то его наследники имеют право на приобретение земельного участка под этим домом в собственность бесплатно.
Факт регистрации права собственности наследодателя в 2005 г. правового значения не имеет, т. к. в данном случае регистрация носила правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер.
Решение суда:
По результатам рассмотрения правовой позиции юриста и заявленных исковых требований, районный суд пришел к выводу о необоснованности отказа администрации сельсовета и наличии оснований для признания за Доверителями юриста права собственности на земельный участок бесплатно.
Судебный акт в .pdf формате
Таким образом, юрист Оренбурга Горяинов Александр Александрович успешно защитил права Доверителей на получение земельного участка в собственность бесплатно, что привело к экономии 900 000 рублей.
Если Вам требуются юридические услуги в Оренбурге по вопросу признания права собственности на земельный участок под домом бесплатно, то вы можете обратиться за помощью к юристу по телефону +7 (9220 554-60-30.
