Дело № 2600/2017

Земельный юрист в Оренбурге Горяинов Александр Александрович в судебном порядке добился признания права собственности на земельный участок за Доверителями в порядке его бесплатного приобретения.

Обстоятельства дела:

• На момент обращения к юристу доверители являлись собственниками жилого дома, расположенного в сельском населенном пункте (п. Подгородняя Покровка).
• Дом был получен в собственность по наследству.
• Право собственности наследодателя возникло еще в советское время, однако никаких правоустанавливающих документов на земельный участок на руках у доверителей не осталось.
• Доверители обращались в администрацию сельского совета с заявлением о предоставлении земельного участка под жилым домом в собственность бесплатно.
• Администрация сельсовета отказала в предоставлении земельного участка бесплатно, предложив выкупить его за 900 000 рублей. Основание отказа — возникновение права собственности на жилой дом у Доверителей позже 2001 года.
• Возможности оплатить такую крупную сумму у Доверителей не было.

Работа юриста:

• Юрист проанализировал все имеющиеся документы у доверителей и основания отказа администрации сельсовета.
• В результате правового анализа ситуации, юрист пришел к убеждению о незаконности отказа администрации и наличии юридических оснований для приобретения Доверителями земельного участка в собственность бесплатно.
• Однако, для этого необходимо было добыть некоторые доказательства.
• Юрист обратился к нотариусу с заявлением о предоставлении копий правоустанавливающих документов на земельный участок из наследственного дела.
• В результате юрист смог установить, что право наследодателя на жилой дом было зарегистрировано в 2005 году на основании справки администрации сельсовета.
• Установив это обстоятельство, юрист обратился в администрацию района с заявлением о предоставлении архивных выписок из похозяйственных книг на жилой дом.
• Через месяц, администрация района предоставила юристу запрошенные документы.
• Из похозяйственной книги следовало, что жилой дом принадлежал наследодателю еще в 1976 году, и входил в собственность хозяйства семьи наследодателя.
• С полученными документами, юрист повторно обратился в администрацию сельсовета.
• Однако, администрацию сельсовета представленные документы абсолютно не смутили, и в ответ юрист получил повторный отказ с предложением уплатить 900 000 рублей за земельный участок.

Комментарий юриста:

Что и говорить, наполнение бюджета — дело святое.

Тем не менее, администрация не учла один момент. Похозяйственные книги, заведенные в советское время, для сельской местности приравниваются к правоустанавливающим документам. А следовательно, раз право наследодателя на жилой дом возникло до 2001 года, то его наследники имеют право на приобретение земельного участка под этим домом в собственность бесплатно.

Факт регистрации права собственности наследодателя в 2005 г. правового значения не имеет, т. к. в данном случае регистрация носила правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер.

По результатам рассмотрения правовой позиции юриста и заявленных исковых требований, районный суд пришел к выводу о необоснованности отказа администрации сельсовета и наличии оснований для признания за Доверителями юриста права собственности на земельный участок бесплатно.

Судебный акт:

• <

  >
  
• <

  >
  

Таким образом, юрист в Оренбурге Горяинов Александр Александрович успешно защитил права Доверителей на получение земельного участка в собственность бесплатно, что привело к экономии 900 000 рублей.

Если Вам требуются юридические услуги в Оренбурге по вопросу признания права собственности на земельный участок под домом бесплатно, то вы можете обратиться за помощью к юристу по телефону +7 (9220 554-60-30.