razdelnedvizhimosti

Дело № 2-4930/2019

Земельный юрист в Оренбурге Александр Горяинов вел судебный спор о признании права собственности на самовольное строение и его разделе вместе с земельным участком, на котором это строение расположено.

Обстоятельства дела:

  • К юристу за помощью обратились два Доверителя, которые по договору купли-продажи приобрели по 1/4 доли в праве собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства 95% готовности.
  • Фактически ОНС представлял собой завершенные строительством четыре жилых дома блокированной застройки, расположенных на одном земельном участке.
  • Два жилых блока принадлежали Доверителям, два жилых блока — третьим лицам.
  • Соответственно, 1 блок — это одна доля в праве.
  • Застройщик, у которого Доверителя приобрели свои блоки, получил разрешение на строительство и осуществлял стройку вполне законно.
  • Однако, разрешение на строительство было выдано на одноэтажный четырех-секционный жилой дом с чердаком.
  • А фактически были построены четыре двухэтажных жилых дома.
  • Никаких документов, кроме договора купли-продажи, у Доверителей на руках не было.
  • Разрешение на строительство было позже получено в архиве администрации.

Комментарий юриста:

В принципе, дома можно было оформить и в административной порядке, внеся изменения в разрешение на строительство. Проблема была в том, что никаких иных документов застройщик не передал.

Для внесения изменений в разрешение на строительство также требовалась новая проектная документация. Стоимость подготовки которой, в принципе, сравнима со стоимостью расходов на решение вопроса в судебном порядке. Плюс расходы на иные документы, предусмотренные ст. 51 ГрК РФ.

К тому же, два другие собственника вели себя пассивно и ничего делать особо не собирались.

Такие вопросы на мой взгляд всегда проще решить в судебном порядке. Да, это судебный процесс со всеми вытекающими. Но, стоимость почти такая же и не надо бегать и уговаривать соседей. Правовые основания признания права собственности на фактически построенные жилые блоки имелись, возможность раздела — тоже. Главное, все сделать правильно.

Доверители согласились обратиться в суд.

  • Юрист обратился в экспертные организации и к кадастровым инженерам.
  • В администрации был получен отказ на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию.
  • Юрист подготовил исковое заявление и обратился в суд.
  • Требования: сохранить объект недвижимости, признать на него право за всеми владельцами, перераспределить доли в соответствии с фактической площадью блоков, разделить объект на четыре жилых блока, разделить земельный участок по идеальным долям.

Ход судебного разбирательства:

  • Соседи заявили каждый встречные иски аналогичного содержания.
  • Когда вопрос встал ребром — конечная цель на оформление имущества совпала у всех заинтересованных лиц.
  • Однако, один из собственников посчитал, что ему 1/4 доли в праве на земельный участок мало.
  • Во встречном иске он просил разделить земельный участок по проектной документации на общий жилой дом.
  • В проектном эскизе собственник усмотрел план по раздел земельного участка, согласно которому ему причиталось гораздо больше 1/4 доли, при этом доли Доверителей существенно уменьшались.
  • Юрист не согласился с такой позицией и заявил свою правовую позицию по делу.
  • По мнению юриста, оснований удовлетворять встречные требования не было — право собственности на 1/4 долю в земельном участке за этим соседом было признано по решению суда.
  • Изменять одно решение суда другим недопускается.
  • В связи со спорными правовыми позициями суд назначил по делу судебную землеустроительную экспертизу.
  • При этом, суд согласился с позицией юриста и перед экспертом поставил вопрос о возможности раздела земельного участка в соответствии с идеальными долями — по 1/4.
  • Результаты экспертизы подтвердили первоначальную позицию юриста.

Решение суда:

Суд удовлетворил требования юриста в полном объеме, признав его позицию обоснованной. В удовлетворении встречного иска о разделе земельного участка не в соответствии с идеальными долями было отказано.

Судебный акт в .pdf формате

Таким образом, юрист в Оренбурге Александр Горяинов нашел правильный подход к решению проблемы.

Если Вам необходимы юридические услуги в Оренбурге по разделу объектов недвижимости, Вы можете обратиться за помощью к юристу по телефону +7 (922) 554-60-30.