Дело № 2-4930/2019
Земельный юрист в Оренбурге Александр Горяинов вел судебный спор о признании права собственности на самовольное строение и его разделе вместе с земельным участком, на котором это строение расположено.
Обстоятельства дела:
- К юристу за помощью обратились два Доверителя, которые по договору купли-продажи приобрели по 1/4 доли в праве собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства 95% готовности.
- Фактически ОНС представлял собой завершенные строительством четыре жилых дома блокированной застройки, расположенных на одном земельном участке.
- Два жилых блока принадлежали Доверителям, два жилых блока — третьим лицам.
- Соответственно, 1 блок — это одна доля в праве.
- Застройщик, у которого Доверителя приобрели свои блоки, получил разрешение на строительство и осуществлял стройку вполне законно.
- Однако, разрешение на строительство было выдано на одноэтажный четырех-секционный жилой дом с чердаком.
- А фактически были построены четыре двухэтажных жилых дома.
- Никаких документов, кроме договора купли-продажи, у Доверителей на руках не было.
- Разрешение на строительство было позже получено в архиве администрации.
Комментарий юриста:
В принципе, дома можно было оформить и в административной порядке, внеся изменения в разрешение на строительство. Проблема была в том, что никаких иных документов застройщик не передал.
Для внесения изменений в разрешение на строительство также требовалась новая проектная документация. Стоимость подготовки которой, в принципе, сравнима со стоимостью расходов на решение вопроса в судебном порядке. Плюс расходы на иные документы, предусмотренные ст. 51 ГрК РФ.
К тому же, два другие собственника вели себя пассивно и ничего делать особо не собирались.
Такие вопросы на мой взгляд всегда проще решить в судебном порядке. Да, это судебный процесс со всеми вытекающими. Но, стоимость почти такая же и не надо бегать и уговаривать соседей. Правовые основания признания права собственности на фактически построенные жилые блоки имелись, возможность раздела — тоже. Главное, все сделать правильно.
Доверители согласились обратиться в суд.
- Юрист обратился в экспертные организации и к кадастровым инженерам.
- В администрации был получен отказ на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию.
- Юрист подготовил исковое заявление и обратился в суд.
- Требования: сохранить объект недвижимости, признать на него право за всеми владельцами, перераспределить доли в соответствии с фактической площадью блоков, разделить объект на четыре жилых блока, разделить земельный участок по идеальным долям.
Ход судебного разбирательства:
- Соседи заявили каждый встречные иски аналогичного содержания.
- Когда вопрос встал ребром — конечная цель на оформление имущества совпала у всех заинтересованных лиц.
- Однако, один из собственников посчитал, что ему 1/4 доли в праве на земельный участок мало.
- Во встречном иске он просил разделить земельный участок по проектной документации на общий жилой дом.
- В проектном эскизе собственник усмотрел план по раздел земельного участка, согласно которому ему причиталось гораздо больше 1/4 доли, при этом доли Доверителей существенно уменьшались.
- Юрист не согласился с такой позицией и заявил свою правовую позицию по делу.
- По мнению юриста, оснований удовлетворять встречные требования не было — право собственности на 1/4 долю в земельном участке за этим соседом было признано по решению суда.
- Изменять одно решение суда другим недопускается.
- В связи со спорными правовыми позициями суд назначил по делу судебную землеустроительную экспертизу.
- При этом, суд согласился с позицией юриста и перед экспертом поставил вопрос о возможности раздела земельного участка в соответствии с идеальными долями — по 1/4.
- Результаты экспертизы подтвердили первоначальную позицию юриста.
Решение суда:
Суд удовлетворил требования юриста в полном объеме, признав его позицию обоснованной. В удовлетворении встречного иска о разделе земельного участка не в соответствии с идеальными долями было отказано.
Судебный акт в .pdf формате
Таким образом, юрист в Оренбурге Александр Горяинов нашел правильный подход к решению проблемы.
Если Вам необходимы юридические услуги в Оренбурге по разделу объектов недвижимости, Вы можете обратиться за помощью к юристу по телефону +7 (922) 554-60-30.
