Дело № 340/2018

Юрист по недвижимости в Оренбурге Горяинов Александр Александрович оказал юридическую помощь по разделу между участниками долевой собственности земельного участка и жилого дома в натуре на самостоятельных жилых блока.

Обстоятельства дела:

• Члены семьи Доверителя юриста являлись собственниками по 1/4 (4 человека) доли в праве собственности на земельный участок.
• Без разрешения на строительство семья возвела жилой дом.
• Перед юристом стояла задача разделить жилой дом и земельный участок в натуре таким образом, чтобы в результате образовались два отдельных жилых помещения и два самостоятельных земельных участков.
• Во вновь образованных объектах должны быть собственниками по двое членов семьи.

Порядок действий:

• Изучив все обстоятельства и проанализировав ситуацию, юрист предложил порядок решения задачи.
• В первую очередь было необходимо придать самовольно построенному жилому дому статус законной постройки.
• И только после этого было возможно осуществить раздел жилого дома и участка в соответствии с требованиями доверителя.

Узаконение жилого дома:

• Юрист организовал проведение необходимых экспертиз для признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку (санитарная, строительная и пожарная экспертизы) и проведение технической инвентаризации жилого дома.
• Собрав предусмотренную практикой доказательную базу, юрист обратился с иском в суд о признании права собственности на жилой дом за доверителями, как на самовольную постройку.
• По результатам рассмотрения иска и представленных юристом доказательств, суд посчитал возможным придать жилому дому законный статус.
• Юрист получил вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом.

Раздел жилого дома и земельного участка:

• Юрист обратился в одну из экспертных организаций г. Оренбурга и по согласованию с Доверителями заключил с организацией договор на проведение экспертного обследования возможности раздела жилого дома и земельного участка.
• Юрист сформулировал необходимые для суда вопросы, ответы эксперта на которые позволят доказать суду возможность раздела жилого дома и участка.
• Проведя необходимые обследования, эксперт подготовил заключение, согласно которому произвести раздел жилого дома возможно на два дома блокированной жилой застройки.
• Аналогичное заключение эксперт сделал и в отношении земельного участка — вновь образуемые участки соответствовали необходимым требованиям земельного законодательства.
• Юрист сформировал правовую позицию о необходимости и порядке раздела жилого дома и участка. Изложив ее в иске, юрист обратился в суд.

Решение суда:

По результатам рассмотрения исковых требований и правовой позиции юриста, суд пришел к выводу о возможности их удовлетворения и произвел раздел жилого дома и земельного участка в натуре.

Весь процесс решения поставленной задачи занял более одного года.

Судебный акт в .pdf формате

Таким образом, юрист Оренбурга по вопросам недвижимости Горяинов Александр Александрович успешно завершил достаточно сложный и трудоемкий юридический проект, получив для своих доверителей реальный положительный результат.

Если Вам нужны юридические услуги в Оренбурге по вопросу оформления самовольных строений или раздел индивидуальных на жилые блоки, Вы можете обратиться к юристу за помощью по телефону + 7 (922) 554-60-30.