Согласование границ земельного участка с соседями

При межевании участков согласование границ земельного участка с соседями занимает значительную проблемную нишу, вопрос решения которой порой ставит в тупик даже опытных земельных юристов.

В каких случаях нужно согласование границ земельного участка с соседями:

1. Смежные земельные участки находятся в частной собственности соседей, но имеют статус «ранее учтенный», декларированную (т. е. условную) площадь и не имеют установленных границ в ЕГРН.
2. Смежные земельные участки имеют установленные границы в ЕГРН, но при выполнении кадастровых работ в отношении уточняемого земельного участка необходимо изменить координаты этих границ.

Если при межевании земельного участка установленные границы смежных участков не меняются, то получение согласия соседей не требуется.

Каким образом происходит процедура согласования:

1. На общем собрании землепользователей, которое организовывается кадастровым инженером.
2. В индивидуальном порядке с каждым соседом.
3. В судебном порядке, если в добровольном порядке согласовать границу не удалось.

В большинстве случаев границы согласовываются в индивидуальном порядке. Если сосед отказывается подписывать акт согласования или местонахождение соседа не удается установить вообще (такие случаи бывают довольно части в садовых и дачных товариществах), то решать вопрос придется только в суде. Ответственным за согласование границ участка по закону является кадастровый инженер. Но, на практике вся процедура ложится, как правило, на собственника земельного участка.

Пункт 1 ст. 40 Федерального Закона «О кадастровой деятельности» определяет, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Типовая форма акта согласования установлена Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Акт согласования границ прикрепляется кадастровым инженером к межевому плану.

1. Собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2. Пожизненного наследуемого владения;
3. Постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4. Аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Граница будет считаться согласованной после того, когда смежный собственник поставит свою личную подпись в акте согласования границы.

Собственно, основные проблемы при согласовании границ участка с соседями возникают тогда, когда сосед отказывается подписывать акт. В этом случае остается только единственный путь разрешения проблемы — в судебном порядке.

Согласование границ земельного участка с соседями в суде:

Согласно п. 5 ст. 40 Федерального Закона «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В настоящее время единственной нормой закона, которая определяет отправную точку при определении границ участков, является п. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из:

• Сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок;
• При отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии:

• С утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории;
• При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На практике, правоустанавливающие документы на земельный участок в подавляющем большинстве случаев не имеют сведений о границах. А если и имеют, то в координатах по устаревшим системам координат, которые невозможно официально перевести на современную систему.

Проекты межевания территории мало где разработаны и утверждены.

Поэтому, при урегулировании спора между соседями по согласованию границ земельных участков, суды в основном руководствуются правилом «ограждение на местности 15 лет и более». Иными словами, при разрешении споров о согласовании границ между соседями, суды будут определять границу так, как более 15 лет располагались фактические границы земельного участка (заборы, реки, овраги и т. д.).

Именно это обстоятельство и подлежит доказыванию или оспариванию сторонами, при разрешении споров между соседями о согласовании смежных границ.

Результатом рассмотрения судебного спора о согласовании смежных границ является судебное решение о согласовании или установлении смежной границы по определенным координатам поворотных точек.

Решение суда приобщается к межевому плану и является документом, разрешающим спор между соседями о границе земельного участка по существу.

За дополнительной информацией, о согласовании границ земельного участка с соседями, Вы можете обратиться к юристу по земельным вопросам Оренбурга Горяинову Александру Александровичу по телефону: +7 (922) 554-60-30.