При межевании участков согласование границ земельного участка с соседями занимает значительную проблемную нишу, вопрос решения которой порой ставит в тупик даже опытных земельных юристов.
В каких случаях нужно согласование границ земельного участка с соседями:
Если при межевании земельного участка установленные границы смежных участков не меняются, то получение согласия соседей не требуется.
Каким образом происходит процедура согласования:
В большинстве случаев границы согласовываются в индивидуальном порядке. Если сосед отказывается подписывать акт согласования или местонахождение соседа не удается установить вообще (такие случаи бывают довольно части в садовых и дачных товариществах), то решать вопрос придется только в суде. Ответственным за согласование границ участка по закону является кадастровый инженер. Но, на практике вся процедура ложится, как правило, на собственника земельного участка.
Пункт 1 ст. 40 Федерального Закона «О кадастровой деятельности» определяет, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Типовая форма акта согласования установлена Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».
Акт согласования границ прикрепляется кадастровым инженером к межевому плану.
Граница будет считаться согласованной после того, когда смежный собственник поставит свою личную подпись в акте согласования границы.
Собственно, основные проблемы при согласовании границ участка с соседями возникают тогда, когда сосед отказывается подписывать акт. В этом случае остается только единственный путь разрешения проблемы — в судебном порядке.
Согласно п. 5 ст. 40 Федерального Закона «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
В настоящее время единственной нормой закона, которая определяет отправную точку при определении границ участков, является п. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из:
В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии:
На практике, правоустанавливающие документы на земельный участок в подавляющем большинстве случаев не имеют сведений о границах. А если и имеют, то в координатах по устаревшим системам координат, которые невозможно официально перевести на современную систему.
Проекты межевания территории мало где разработаны и утверждены.
Поэтому, при урегулировании спора между соседями по согласованию границ земельных участков, суды в основном руководствуются правилом «ограждение на местности 15 лет и более». Иными словами, при разрешении споров о согласовании границ между соседями, суды будут определять границу так, как более 15 лет располагались фактические границы земельного участка (заборы, реки, овраги и т. д.).
Именно это обстоятельство и подлежит доказыванию или оспариванию сторонами, при разрешении споров между соседями о согласовании смежных границ.
Результатом рассмотрения судебного спора о согласовании смежных границ является судебное решение о согласовании или установлении смежной границы по определенным координатам поворотных точек.
Решение суда приобщается к межевому плану и является документом, разрешающим спор между соседями о границе земельного участка по существу.
За дополнительной информацией, о согласовании границ земельного участка с соседями, Вы можете обратиться к юристу по земельным вопросам Оренбурга Горяинову Александру Александровичу по телефону: +7 (922) 554-60-30.