Юрист по недвижимости в Оренбурге Горяинов Александр Александрович сопровождал сделку купли-продажи жилого дома, стоимостью 22 000 000 рублей.
Правовая ситуация:
- Доверитель желал приобрести трехэтажных жилой дом по цене 22 млн. рублей.
- Проведение сделки осложнялось тем, что жилой дом и земельный участок находились в ипотеке у банка.
- У продавца имелась солидная задолженность по ипотеке.
- Необходимо было оформить сделку таким образом, чтобы предоплатой по договору купли-продажи продавец расплатился по ипотеке, снял обременение и зарегистрировал переход права собственности на дом.
- При этом, условия договора должны максимально защищать интересы покупателя.
Что было сделано в рамках сопровождения сделки:
- Юрист определил вариант разрешения ситуации и оформления сделки.
- Юрист проверил предмет купли-продажи на юридическую чистоту, а также возможность предъявления требований каких-либо кредиторов к продавцу, что могло повлечь за собой арест и невозможность покупки.
- Юрист подготовил предварительный договор купли-продажи, который стороны заключили.
- Предоплата была оформлена в виде задатка, предусмотрены финансовые санкции продавца, в случае его уклонения от заключения основного договора или не целевого расходования предоплаты.
- Покупатель уплатил задаток.
- Продавец погасил задолженность по кредиту, получил на руки закладную банка с отметкой о полном исполнении обязательств.
- Юрист подготовил основной договор купли-продажи, предусмотрел сроки освобождения жилого дома продавцом.
- Стороны заключили основной договор.
- Ипотека была прекращена.
- Регистрация перехода права собственности состоялась без каких-либо накладок.
Выписка из ЕГРН в .pdf формате
Таким образом, юрист Оренбурга Александр Горяинов успешно сопроводил сложную и дорогостоящую сделку купли-продажи объекта недвижимого имущества.
Если Вам требуются юридические услуги в Оренбурге по сопровождению сделок с объектами недвижимости, Вы можете обратиться за помощью к юристу по телефону +7 (922) 554-60-30.