Юрист по недвижимости в Оренбурге Горяинов Александр Александрович сопровождал сделку купли-продажи жилого дома, стоимостью 22 000 000 рублей.

Правовая ситуация:

• Доверитель желал приобрести трехэтажных жилой дом по цене 22 млн. рублей.
• Проведение сделки осложнялось тем, что жилой дом и земельный участок находились в ипотеке у банка.
• У продавца имелась солидная задолженность по ипотеке.
• Необходимо было оформить сделку таким образом, чтобы предоплатой по договору купли-продажи продавец расплатился по ипотеке, снял обременение и зарегистрировал переход права собственности на дом.
• При этом, условия договора должны максимально защищать интересы покупателя.

Что было сделано в рамках сопровождения сделки:

• Юрист определил вариант разрешения ситуации и оформления сделки.
• Юрист проверил предмет купли-продажи на юридическую чистоту, а также возможность предъявления требований каких-либо кредиторов к продавцу, что могло повлечь за собой арест и невозможность покупки.
• Юрист подготовил предварительный договор купли-продажи, который стороны заключили.
• Предоплата была оформлена в виде задатка, предусмотрены финансовые санкции продавца, в случае его уклонения от заключения основного договора  или не целевого расходования предоплаты.
• Покупатель уплатил задаток.
• Продавец погасил задолженность по кредиту, получил на руки закладную банка с отметкой о полном исполнении обязательств.
• Юрист подготовил основной договор купли-продажи, предусмотрел сроки освобождения жилого дома продавцом.
• Стороны заключили основной договор.
• Ипотека была прекращена.
• Регистрация перехода права собственности состоялась без каких-либо накладок.

Выписка из ЕГРН:

Таким образом, юрист Оренбурга  Александр Горяинов успешно сопроводил сложную и дорогостоящую сделку купли-продажи объекта недвижимого имущества.

Если Вам требуются юридические услуги в Оренбурге по сопровождению сделок с объектами недвижимости, Вы можете обратиться за помощью к юристу по телефону +7 (922) 554-60-30.