Дело № 2-4744/2018

Юрист по недвижимости в Оренбурге Горяинов Александр Александрович оказал помощь по разделу квартиры на два самостоятельных жилых помещения. Раздел произведен в судебном порядке.

Правовая ситуация:

• Доверителю принадлежала 1/4 доли в праве собственности на четырехкомнатную квартиру.
• 3/4 доли принадлежали Ответчику.
• Доверитель хотел выделить принадлежащую ему долю в натуре, чтобы занимаемая им комната являлась самостоятельным объектом недвижимости, под отдельным кадастровым номером и т. д.
• Ответчик также хотел выделиться в самостоятельное помещение.
• По словам Доверителя, ранее они предпринимали совместные попытки произвести раздел квартиры, но, во-первых, не достигли конкретного согласия по порядку раздела, а, во-вторых, не смогли определиться со способом раздела.
• Изучив имеющиеся в распоряжении Доверителя документы, юрист установил, что произвести раздел возможно.
• Квартира, по своей технической конфигурации, фактически уже представляла собой две отдельных квартиры.
• Комната, в которой с 1999 г. проживал Доверитель, была отделена от остальных комнат в квартире общедомовым коридором. Части квартиры никак друг с другом не соприкасались.
• Из документов также следовало, что ранее вся квартира принадлежала Доверителю и состояла только из тех комнат, которые сейчас принадлежали Ответчику.
• В 1999 г. для расширения жилой площади Доверителю была предоставлена та комната, которую он теперь хотел выделить. Как следовало из документов, эта комната до 1999 г. учитывалась как отдельная квартира и принадлежала другой семье.

Что сделано юристом:

• Юрист разъяснил Доверителю юридические нюансы раздела недвижимости в натуре. Предложив конкретный вариант решения проблемы, юрист рассчитал предстоящие финансовые расходы.
• Предложение юриста устроило Доверителя.
• Юрист обратился в экспертную организацию и заказал проведение строительно-технической экспертизы. Цель экспертизы — установить наличие технической возможности раздела объекта в натуре, зафиксировать техническое состояние объекта и указать необходимые строительно-монтажные работы.
• По результатам обследования, экспертом было составлено заключение, которое подтвердило мнение юриста — раздел квартиры в натуре возможен.
• Юрист подготовил исковое заявление, сформировал необходимый пакет документов и подал его в суд.
• Казалось, что никаких проблем возникнуть не должно. Правовая позиция сформирована в соответствии со сложившейся судебной практикой и законодательством, пакет доказательств собран в полном объеме.

• Первоначальные попытки убедить суд в обоснованности иска и возможности раздела квартиры ни к чему не привели. Судом был объявлено отложение судебного разбирательства.
• Во время перерыва юрист подготовил мотивированные дополнения к иску. В дополнении юрист изложил анализ действующего законодательства, судебной практики и позиций Верховного Суда РФ.
• Дополнения к иску юрист заблаговременно представил в суд через канцелярию.

Решение суда:

По изучению правовой позиции юриста, суд принял решение об удовлетворении иска в полном объеме, выделил долю Доверителя и разделил квартиры на два самостоятельных объекта недвижимости.

Судебный акт:

• <

  >
  
• <

  >
  
• <

  >
  
• <

  >
  

Таким образом, юрист Оренбурга по вопросам раздела недвижимости Горяинов Александр Александрович успешно решил достаточно спорную проблему. Если Вам необходимы юридические услуги в Оренбурге по аналогичной проблеме, в том числе консультация о возможности выдела доли в квартире в натуре, Вы можете обратиться к юристу по телефону +7 (922) 554-60-30.