Дело № 2-4744/2018
Юрист по недвижимости в Оренбурге Горяинов Александр Александрович оказал помощь по разделу квартиры на два самостоятельных жилых помещения. Раздел произведен в судебном порядке.
Правовая ситуация:
- Доверителю принадлежала 1/4 доли в праве собственности на четырехкомнатную квартиру.
- 3/4 доли принадлежали Ответчику.
- Доверитель хотел выделить принадлежащую ему долю в натуре, чтобы занимаемая им комната являлась самостоятельным объектом недвижимости, под отдельным кадастровым номером и т. д.
- Ответчик также хотел выделиться в самостоятельное помещение.
- По словам Доверителя, ранее они предпринимали совместные попытки произвести раздел квартиры, но, во-первых, не достигли конкретного согласия по порядку раздела, а, во-вторых, не смогли определиться со способом раздела.
- Изучив имеющиеся в распоряжении Доверителя документы, юрист установил, что произвести раздел возможно.
- Квартира, по своей технической конфигурации, фактически уже представляла собой две отдельных квартиры.
- Комната, в которой с 1999 г. проживал Доверитель, была отделена от остальных комнат в квартире общедомовым коридором. Части квартиры никак друг с другом не соприкасались.
- Из документов также следовало, что ранее вся квартира принадлежала Доверителю и состояла только из тех комнат, которые сейчас принадлежали Ответчику.
- В 1999 г. для расширения жилой площади Доверителю была предоставлена та комната, которую он теперь хотел выделить. Как следовало из документов, эта комната до 1999 г. учитывалась как отдельная квартира и принадлежала другой семье.
Что сделано юристом:
- Юрист разъяснил Доверителю юридические нюансы раздела недвижимости в натуре. Предложив конкретный вариант решения проблемы, юрист рассчитал предстоящие финансовые расходы.
- Предложение юриста устроило Доверителя.
- Юрист обратился в экспертную организацию и заказал проведение строительно-технической экспертизы. Цель экспертизы — установить наличие технической возможности раздела объекта в натуре, зафиксировать техническое состояние объекта и указать необходимые строительно-монтажные работы.
- По результатам обследования, экспертом было составлено заключение, которое подтвердило мнение юриста — раздел квартиры в натуре возможен.
- Юрист подготовил исковое заявление, сформировал необходимый пакет документов и подал его в суд.
- Казалось, что никаких проблем возникнуть не должно. Правовая позиция сформирована в соответствии со сложившейся судебной практикой и законодательством, пакет доказательств собран в полном объеме.
Комментарий юриста:
Первое судебное заседание прошло вполне спокойно. Председательствующий судья, выслушав позицию юриста и кратко ознакомившись с документами, назначил дело к судебному разбирательству по существу.
А вот второе заседание началось с неожиданности. Судья задал самый неприятный вопрос, который можно услышать по такому делу: «Где вы видели, чтобы в натуре делили квартиру?».
Действительно. Раздел квартиры в натуре на два самостоятельных объекта — большая редкость в судебной практике. В первую очередь, это связано с технической стороной вопроса. В подавляющем большинстве случаев образовать из одной квартиры две, изолированные друг от друга, невозможно.
Осторожная позиция суда в таком вопросе вполне понятна.
- Первоначальные попытки убедить суд в обоснованности иска и возможности раздела квартиры ни к чему не привели. Судом был объявлено отложение судебного разбирательства.
- Во время перерыва юрист подготовил мотивированные дополнения к иску. В дополнении юрист изложил анализ действующего законодательства, судебной практики и позиций Верховного Суда РФ.
- Дополнения к иску юрист заблаговременно представил в суд через канцелярию.
Решение суда:
Суд удовлетворил заявленные исковые требования и произвел раздел квартиры.
Судебный акт в .pdf формате
Таким образом, юрист Оренбурга по вопросам раздела недвижимости Горяинов Александр Александрович успешно решил достаточно спорную проблему.
Если Вам необходимы юридические услуги в Оренбурге по аналогичной проблеме, в том числе консультация о возможности выдела доли в квартире в натуре, Вы можете обратиться к юристу по телефону +7 (922) 554-60-30.
