Выдел доли в натуре (раздел недвижимости в натуре) это юридический вопрос, который требует четко налаженной системы работы, учета множества правовых тонкостей и нюансов.
Являетесь обладателем доли в праве собственности на недвижимость и приняли решение выделить ее в натуре?
Или Вы Ответчик по иску о разделе недвижимости?
Значит, Вам нужен компетентный юрист. И Вы попали туда, куда нужно.
При выделе доли в натуре старый объект прекращает свое существование, а из него образуются новые объекты. Вновь образованные объекты должны быть изолированными друг от друга и не иметь общих помещений и коммуникаций.
Однако существуют технические и юридические ограничения для выдела доли (раздела). Если юридической или технической возможности нет (аварийное состояние жилого дома, особенности расположения квартиры и т. п.), то суд откажет в удовлетворении иска.
Сложившийся порядок пользования имуществом является одним из вопросов, который суд выясняет в обязательном порядке. Нельзя требовать выдела доли в виде помещений, которыми сособственник не пользовался. Подобное требование может быть заявлено только в исключительных случаях, когда имеются объективные и обоснованные факты, свидетельствующие о невозможности раздела имущества по сложившемуся порядку пользования.
Если порядок пользования не сложился (встречается в единичных случаях), то суд будет решать спор исходя из наиболее рационального использования и нуждаемости собственников в тех или иных помещениях.
Если между сособственниками имеется спор по выделу доли, суд должнен разрешить его по существу и в обязательном порядке указать:
Если спора между собственниками по этим вопросам нет, допустимо не разрешать их при вынесении решения.
При разделе недвижимости недопускается оставление каких-либо помещений в общей собственности, или вообще не решать судьбу какого-либо из помещения. Это касается и чердаков, мансард, подвалов, коридоров и т. п.
В каждом муниципальном образовании определены минимально допустимые размеры земельных участков, в зависимости от вида использования. Соблюдение этих размеров обязательно. Если при выделе (разделе) земельного участка вновь образуемые участки меньше предельно допустимого размера, то раздел такого участка невозможен.
Если право собственности на первоначальный объект ранее не признавалось в судебном порядке, то при подачи иска о выдели доли (разделе) в натуре подлежит оплате государственной пошлиной исходя из стоимости объекта, который истец просит в свою собственность.
Консультация юриста. Стоимость от 500 рублей.
Юрист изучит ситуацию и даст объективную консультацию о наличии юридической возможности выделить долю (произвести раздел), ответит на любые вопросы.
Осмотр объекта экспертом. Стоимость от 1 000 рублей.
Эксперт выедет на место и определит техническую возможность выдела доли (раздела). Предварительный осмотр эксперта требуется в сложных или нестандартных ситуациях.
Исковое заявление (полный пакет документов).
Стоимость от 5 000 рублей.
Юрист подготовит полный пакет документов для предъявления в суд (исковое заявление, доказательства, рассчет госпошлины). Вам останется только отнести готовые документы в канцелярию суда.
Экспертное заключение о возможности выдела доли (раздела). Стоимость от 10 000 рублей.
В случае наличия технической возможности выдела доли, эксперт составит мотивированное и обоснованное заключение в письменном виде. Заключение эксперта будет являться необходимым доказательством в суде.
Кадастровые работы по разделу земельных участков.
Стоимость от 9 000 рублей.
Кадастровые инженеры сделают топосъемку земельного участка и подготовят межевой план по разделу исходя из пожеланий заказчика.
Ведение дела в суде по выделу доли в натуре.
Стоимость от 30 000 рублей.
Юрист возьмет на себя решение всех вопросов, связанных с выделом доли (разделом), соберет доказательства, подготовит необходимые документы, защитит интересы в суде. Вам не придется беспокоится ни о чем.
