Юрист по недвижимости в Оренбурге

Горяинов Александр Александрович

Юрист по недвижимости в Оренбурге
  • С 2012 года специализируется на решении юридических проблем в сфере недвижимости;
  • Эксперт по вопросам выдела долей (раздела недвижимости) из права собственности, кадастрового учета, права собственности и оформления самовольных строений;
  • Сотрудничает с опытными специалистами в области проектирования, экспертиз, оценки и кадастровых работ.
Выиграл более 40 сложных
споров по недвижимости

Позиции юриста всегда юридически грамотные и обоснованные.


Максимум времени
работы для каждого дела

Юрист ведет не более четырех дел по недвижимости одновременно.


Предварительный расчет
необходимых расходов

Вы будете знать сколько, за что и в каком порядке придется заплатить.


Экспертность юриста подтверждена реальными делами. Вот четыре успешных примера:

1. Отменил в апелляции решение суда о разделе нежилого здания, добившись раздела по варианту Доверителя.

Юридическая ситуация:

Доверителю принадлежала 1/2 доля в праве собственности на двухэтажное здание коммерческого назначения. Другая 1/2 доли принадлежала администрации города. Здание находилось в ненадлежащем техническом состоянии и требовало серьезных денежных затрат на ремонт.

В особенно плохом состоянии находилась кровля, капитальный ремонт которой требовал несколько миллионов рублей. На момент возникновения спора зданием пользовался только Доверитель, используя его "половину" под магазин.

Чем закончилось дело в первой инстанции:

Администрация подала иск о выделе доли в натуре, требуя выделить ей в собственность целиком первый этаж здания. По делу назначалась экспертиза. Суд удовлетворил иск администрации полностью.

В результате, Доверителю достался второй этаж, который он должен был ремонтировать за свой счет, включая и ремонт кровли. При таком варианте раздела на второй этаж не было доступного для клиентов входа, поэтому Доверитель был вынужден закрыть магазин.

Что сделал юрист Александр Горяинов:

  • определился с позицией Доверителя, который хотел раздела здания по вертикали на две равные половины;
  • ознакомился с материалами дела, заключением эксперта и проанализировал ситуацию;
  • установил, что решение суда не отвечает требования материального закона и сложившейся правоприменительной практике по аналогичным делам;
  • нашел в заключении эксперта множество недостатков и недочетов по выводам и мотивировке;
  • подготовил апелляционную жалобу, в которой указал все выявленные недостатки экспертного заключения и нарушения норм материального права, которые были допущены судом первой инстанции;
  • подготовил апелляционную жалобу, в которой указал все ошибки экспертного заключения и нарушения закона, которые были допущены судом первой инстанции;
  • объем подготовленной юристом жалобы составил 25 страниц машинописного текста.

Результат работы юриста и судебное решение:


Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда полностью удовлетворила жалобу юриста и изменила незаконное решение суда первой инстанции.

Здание было разделено по вертикали, как того и хотел Доверитель юриста.

2. Оформил собственность на здание Всероссийского общества глухих, которое не могли оформить 8 лет.

Юридическая ситуация:

Всероссийское общество глухих в 1936 году купило жилой дом и использовало его как здание клуба. Была сделана пристройка. Право собственности на это здание не оформлялось.

Нужно было оформить право собственности, но на руках у Общества был только договор купли-продажи жилого дома, а на кадастре он стоял как нежилое здание. Общество уже около 8-ми лет пыталось оформить здание, обращаясь к разным юристам, но никто не сумел выполнить поставленную задачу.

При этом юристы почему-то обращались в Арбитражный суд, хотя общеста глухих относятся к некоммерческим организациям и не осуществляют предпринимательскую деятельность. Споры по деятельности таких обществ относятся к судам общей юрисдикции, где подобные вопросы решить гораздо легче, чем в арбитражном суде.

Юридическая работы юриста по недвижимости:

  • Юрист проанализировал документы и ситуацию в целом;
  • Было установлено, что здание обладает признаками самовольной постройки;
  • Юрист обратился в экспертные организации за проведением обследования здания на соответствие требованиям строительных и противопожарных правил, чтобы подтвердить безопасность строения;
  • В здании не было противопожарной системы, а установить её за счёт бюджета Общества было невозможно по юридическим причинам;
  • Однако юрист нашёл выход — обратился в организацию, с которой был заключен договор на установку противопожарной системы с отложенным сроком исполнения обязательств. Договор служил доказательством намерения Общества исполнить требования закона;
  • Только после этого юрист обратился с иском в суд. Общей юрисдикции.

Результат работы юриста и судебное решение:


Суд удовлетворил иск юриста. Всероссийское общество глухих получило документы о праве собственности на нежилое здание, чего не могло добиться в течение 8-ми лет.

3. Сопроводил сложную сделку купли-продажи недвижимости на сумму 22 000 000 рублей.

Юридическая ситуация:

Доверитель желал приобрести трехэтажных жилой дом по цене 22 000 000 рублей.

Однако жилой дом и земельный участок продавец заложил в банке под обеспечение кредита (ипотека недвижимости). На момент заключения сделки у продавца был серьезный долг перед банком.

Необходимо было оформить сделку таким образом, чтобы предоплатой по договору купли-продажи продавец расплатился по ипотеке, снял обременение и стороны могли зарегистрировать переход права собственности на дом и землю к Доверителю.

Что было сделано в рамках сопровождения сделки:

  • юрист подготовил предварительный договор купли-продажи, который стороны благополучно подписали;
  • предоплата была оформлена в виде задатка, предусмотрены финансовые санкции продавца, в случае его уклонения от заключения основного договора или нецелевого расходования предоплаты;
  • предварительный договор содержал жесткие условия по порядку его исполнения, при котором Доверитель в любой момент мог обратиться с иском в суд;
  • покупатель уплатил задаток;
  • юрист проконтролировал выдачу банком закладной и одновременно со снятием обременения стороны заключили основной договор купли-продажи;
  • ипотека была прекращена;
  • регистрация перехода права собственности состоялась без каких-либо накладок.

Результат работы юриста по недвижимости:


Сделка была совершена, Доверитель приобрел желаемый дом и земельный участок.

4. Оформил самовольно возведенный в 1960х годах жилой дом, на который отсутствовали документы.

Юридическая ситуация:

Жилой дом был построен в 1960 году без каких-либо разрешений. Дом неоднократно переходил из рук в руки. Последним покупателем дома была бабушка Доверителя. На руках у Доверителя не было ни документов на дом, ни документов на земельный участок под домом.

Доверитель хотел оформить дом в свою собственность. Дом был его единственным жильем.

У Доверителя имелась старая домовая книга из которой следовало, что первый владелец дома был сотрудником кирпичного завода.

Что сделал юрист по недвижимости:

  • После долгих поисков в архиве города Оренбурга нашел распоряжения администрации города, по которым были отведены земельные участки для строительства домов сотрудникам различных предприятий в том районе города.;
  • нашел организацию, являющуюся правопреемником кирпичного завода и получил от нее архивную справку, подтверждающую предоставление земельных участков под застройку;
  • организовал проведение необходимых экспертных исследований (строительнае, санитарная, пожарная экспертизы);
  • подготовил исковое заявление, которое содержало максимально возможные основания для признания права собственности на жилой дом и предъявил его в суд;
  • доказал суду добросовестность нахождения жилого дома во владении Доверителя.

Результат работы юриста и судебное решение:


Суд положительно оценил доводы юриста и признал жилой дом собственностью Доверителя.

Несколько отзывов о работе юриста по недвижимости:

Услуги юриста по недвижимости в Оренбурге:

Наименование услуги: Стоимость:
Юридическая консультация от 500 рублей
Подготовка искового заявления/жалобы/возражения от 4 000 рублей
Сопровождение сделки с недвижимостью от 10 000 рублей
техническая инвентаризация (подготовка технического плана) от 4 500 рублей
Оформление жилых или садовых домов от 10 000 рублей
Юридическая помощь по иным вопросам с недвижимостью Индивидуально
Ведение дела по недвижимости в суде:
О выделе доли в натуре (раздел недвижимости в натуре) из права долевой собственности от 30 000 рублей
О признании права собственности на самовольное строение от 30 000 рублей
О признании и защите права собственности; от 35 000 рублей
Об определении порядка пользования объектом недвижимости от 20 000 рублей
По делам о защите прав участников долевого строительства от 20 000 рублей

Оплата стоимости юридических услуг по вопросам недвижимости возможна в рассрочку, по факту участия в судебных заседаниях или в виде ежемесячной абонентской платы. Полная стоимость и порядок оплаты определяются после юридической консультации и правового анализа ситуации. Все условия сотрудничества с земельным юристом в Оренбурге закрепляются в договоре.

Контакты юриста для связи: