Юрист по недвижимости в Оренбурге

Юридическая ситуация:

Доверителю принадлежала 1/2 доля в праве собственности на двухэтажное здание коммерческого назначения. Другая 1/2 доли принадлежала администрации города. Здание находилось в ненадлежащем техническом состоянии и требовало серьезных денежных затрат на ремонт.

В особенно плохом состоянии находилась кровля, капитальный ремонт которой требовал несколько миллионов рублей. На момент возникновения спора зданием пользовался только Доверитель, используя его "половину" под магазин.

Чем закончилось дело в первой инстанции:

Администрация подала иск о выделе доли в натуре, требуя выделить ей в собственность целиком первый этаж здания. По делу назначалась экспертиза. Суд удовлетворил иск администрации полностью.

В результате, Доверителю достался второй этаж, который он должен был ремонтировать за свой счет, включая и ремонт кровли. При таком варианте раздела на второй этаж не было доступного для клиентов входа, поэтому Доверитель был вынужден закрыть магазин.

Что сделал юрист Александр Горяинов:

• определился с позицией Доверителя, который хотел раздела здания по вертикали на две равные половины;
• ознакомился с материалами дела, заключением эксперта и проанализировал ситуацию;
• установил, что решение суда не отвечает требования материального закона и сложившейся правоприменительной практике по аналогичным делам;
• нашел в заключении эксперта множество недостатков и недочетов по выводам и мотивировке;
• подготовил апелляционную жалобу, в которой указал все выявленные недостатки экспертного заключения и нарушения норм материального права, которые были допущены судом первой инстанции;
• подготовил апелляционную жалобу, в которой указал все ошибки экспертного заключения и нарушения закона, которые были допущены судом первой инстанции;
• объем подготовленной юристом жалобы составил 25 страниц машинописного текста.

Юридическая ситуация:

Всероссийское общество глухих в 1936 году купило жилой дом и использовало его как здание клуба. Была сделана пристройка. Право собственности на это здание не оформлялось.

Нужно было оформить право собственности, но на руках у Общества был только договор купли-продажи жилого дома, а на кадастре он стоял как нежилое здание. Общество уже около 8-ми лет пыталось оформить здание, обращаясь к разным юристам, но никто не сумел выполнить поставленную задачу.

При этом юристы почему-то обращались в Арбитражный суд, хотя общеста глухих относятся к некоммерческим организациям и не осуществляют предпринимательскую деятельность. Споры по деятельности таких обществ относятся к судам общей юрисдикции, где подобные вопросы решить гораздо легче, чем в арбитражном суде.

Юридическая работы юриста по недвижимости:

• Юрист проанализировал документы и ситуацию в целом;
• Было установлено, что здание обладает признаками самовольной постройки;
• Юрист обратился в экспертные организации за проведением обследования здания на соответствие требованиям строительных и противопожарных правил, чтобы подтвердить безопасность строения;
• В здании не было противопожарной системы, а установить её за счёт бюджета Общества было невозможно по юридическим причинам;
• Однако юрист нашёл выход — обратился в организацию, с которой был заключен договор на установку противопожарной системы с отложенным сроком исполнения обязательств. Договор служил доказательством намерения Общества исполнить требования закона;
• Только после этого юрист обратился с иском в суд. Общей юрисдикции.

Юридическая ситуация:

Доверитель желал приобрести трехэтажных жилой дом по цене 22 000 000 рублей.

Однако жилой дом и земельный участок продавец заложил в банке под обеспечение кредита (ипотека недвижимости). На момент заключения сделки у продавца был серьезный долг перед банком.

Необходимо было оформить сделку таким образом, чтобы предоплатой по договору купли-продажи продавец расплатился по ипотеке, снял обременение и стороны могли зарегистрировать переход права собственности на дом и землю к Доверителю.

Что было сделано в рамках сопровождения сделки:

• юрист подготовил предварительный договор купли-продажи, который стороны благополучно подписали;
• предоплата была оформлена в виде задатка, предусмотрены финансовые санкции продавца, в случае его уклонения от заключения основного договора или нецелевого расходования предоплаты;
• предварительный договор содержал жесткие условия по порядку его исполнения, при котором Доверитель в любой момент мог обратиться с иском в суд;
• покупатель уплатил задаток;
• юрист проконтролировал выдачу банком закладной и одновременно со снятием обременения стороны заключили основной договор купли-продажи;
• ипотека была прекращена;
• регистрация перехода права собственности состоялась без каких-либо накладок.

Юридическая ситуация:

Жилой дом был построен в 1960 году без каких-либо разрешений. Дом неоднократно переходил из рук в руки. Последним покупателем дома была бабушка Доверителя. На руках у Доверителя не было ни документов на дом, ни документов на земельный участок под домом.

Доверитель хотел оформить дом в свою собственность. Дом был его единственным жильем.

У Доверителя имелась старая домовая книга из которой следовало, что первый владелец дома был сотрудником кирпичного завода.

Что сделал юрист по недвижимости:

• После долгих поисков в архиве города Оренбурга нашел распоряжения администрации города, по которым были отведены земельные участки для строительства домов сотрудникам различных предприятий в том районе города.;
• нашел организацию, являющуюся правопреемником кирпичного завода и получил от нее архивную справку, подтверждающую предоставление земельных участков под застройку;
• организовал проведение необходимых экспертных исследований (строительнае, санитарная, пожарная экспертизы);
• подготовил исковое заявление, которое содержало максимально возможные основания для признания права собственности на жилой дом и предъявил его в суд;
• доказал суду добросовестность нахождения жилого дома во владении Доверителя.