Земельный юрист в Оренбурге

Горяинов Александр Александрович

Земельный юрист в Оренбурге
  • Специализируется в сфере земельного права и ведет земельные дела в судах с 2010 года;
  • Эксперт по вопросам границ земельных участков, кадастрового учета, права собственности и земельных долей (паев);
  • Работает только с земельными проблемами, у которых есть перспектива результата;
  • Сотрудничает с опытными кадастровыми инженерами и геодезическими организациями;
  • Автор юридического блога по земельным вопросам.
Полное юридическое ведение
земельного дела

Документация. Суды. Государственные органы. Кадастровые работы.


Продуманные стратегии
судебных споров

Которые приводят к положительному результату в 95% случаев.


Предварительный расчет
необходимых расходов

Вы будете знать сколько, за что и в каком порядке придется заплатить.


Успешные дела юриста - лучшее подтверждение компетенции. Вот несколько примеров:

1. Освободил незаконно захваченную часть земельного участка площадью 47 кв. м.

Юридическая ситуация:

Доверитель начал процедуру оформления земельного участка в свою собственность под жилым домом. После топосъемки участка, сосед (ответчик по делу) перенес забор между участками вглубь участка Доверителя на 1 м, захватив площадь 47 кв. м.

Место спора - г. Бузулук.

Позиция соседа-ответчика:

Сосед подал встречный иск. Утверждал, что задолго до конфликта Доверитель сам перенес забор без согласия, и по этому забору в 2006 году сосед неправильно уточнил границы своего участка.

Сосед обосновал свою позицию генеральными планами участков, по которым ширина прохода должна быть не 4,5 метра, а 3,5 метра, какой она стала после переноса забора соседом. Сосед считал, переносом забора он восстановил справедливость и законные границы участков.

Сосед являлся адвокатом г. Бузулука. Владел и пользовался участком он сам, а собственником участка по документам являлась его мать.

Работа земельного юриста Александра Горяинова:

  • юрист предъявил в суд иск об освобождении земельного участка и переносе забора на прежнее место;
  • юрист ходатайствовал перед судом об истребовании архивных документов на земельный участок соседа, из которых выяснилось, что еще в 2006 году его участок был полностью оформлен в границах по существующему забору;
  • в процессе спора была назначена судебная экспертиза, которую суд поручил местному эксперту;
  • эксперт составил заключение в пользу соседа, но заключение имело ряд серьезных процессуальных и юридических недостатков;
  • юрист добился признания этого заключения недействительным, суд назначил повторную экспертизу эксперту из г. Оренбурга;
  • вторая экспертиза разительно отличалась от результата первой экспертизы и подтвердила позицию юриста;
  • на основании полученных доказательств, доводов соседа и заключения эксперта, юрист сформировал окончательную правовую позицию и представил ее суду.

Результат работы юриста и судебное решение:


Суд удовлетворил иск юриста, а соседу в иске отказал.

Суд обязал соседа вернуть забор на прежнее место и освободить участок Доверителя.

Участие юриста в этом деле было положительно оценено судом. Суд взыскал с соседа в пользу Доверителя 30 000 рублей в виде возмещения на оплату услуг юриста. Такая сумма для судов общей юрисдикции является значительной и свидетельствует о качестве проделанной работы.

2. Признал бесплатно собственность на земельный участок, который продавался за 900 000 рублей.

Юридическая ситуация:

Доверителям принадлежал жилой дом, который был получен по наследству.

Право собственности наследодателя возникло еще в советское время, однако никаких документов на участок у Доверителей не осталось.

Администрация сельсовета отказала в предоставлении участка бесплатно, предложив выкупить его за 900 000 рублей. Возможности оплатить такую крупную сумму у Доверителей не было.

Что сделал юрист Александр Горяинов:

  • разыскал архивные документы на жилой дом, на что ушло около 6 месяцев;
  • из документов следовало, что право наследодателя на дом возникло еще в 1976 году, а в 2005 году было зарегистрировано в ЕГРН на основании справки администрации сельсовета;
  • юрист повторно обратился в администрацию за предоставлением земельного участка Доверителям бесплатно и приложил найденные документы;
  • администрация повторно отказала в предоставлении участка бесплатно, настаивая на выкупе за 900 000 рублей;
  • юрист сформировал правовую позицию, подготовил исковое заявление и обратился в суд с требованиями о признании за Доверителями права собственности на участок бесплатно.

Результат работы юриста и судебное решение:


Суд положительно оценил иск и позицию юриста. Земельный участок был признан собственностью Доверителей без необходимости его выкупа за 900 000 рублей.

3. Исключил из ЕГРН незаконно уточненные границы 7 (семи) земельных участков.

Юридическая ситуация:

В 1990-х годах Доверителям были предоставлены смежные земельные участки в собственность для сельскохозяйственного производства, выданы свидетельства, определены границы участков на местности. С того момента Доверители каждый год использовали участок по назначению.

Весной 2016 года Доверители обнаружили на своих участках чужие работающие тракторы. В ответ на требование освободить участки, им показали документы на землю, по которым на данной местности были расположены чужие участки.

Позиция Ответчиков:

Участки Доверителей не стояли на кадастровом учете, поэтому на этой местности законно определены границы спорных участков. Земельные участки Доверителей юриста фактически располагались в другом месте. Границы участков Ответчиков не накладывается на границы участков Доверителей, поэтому их права не нарушены.

Работа земельного юриста Александра Горяинова:

  • юрист изучил имеющиеся документы, сведения публичной кадастровой карты и установил, что на территории участков Доверителей уточнены границы 7 чужих участков;
  • обратился с заявлением в кадастровую палату о проведении проверки по данному обстоятельству;
  • из ответа кадастровой палаты следовало, что чужие 7 участков образованы в результате выдела сельскохозяйственных паев из ближайшего земельного массива;
  • собственники трех земельных участков были неизвестны;
  • юрист подготовил правовую позицию по делу и обратился с иском в районный суд;
  • в суде был исследован проект перераспределения земель сельсовета за 1995 год, из которого явно следовало где были расположены участки;
  • были допрошены свидетели, которые описали естественные границы земельных участков Доверителей на местности;
  • после изучения карты и показаний свидетелей стало очевидным, что местность, на которой расположены участки Доверителей, никогда не входила в паевое единое землепользование;
  • юрист дополнил иск возражениями относительно позиции Ответчиков, с учетом установленных фактов.

Результат работы юриста и судебное решение:


Суд удовлетворил требования юриста в полном объеме. Границы земельных участков Ответчиков были исключены из ЕГРН. Границы земельных участков Доверителей юриста поставлены на кадастровый учет в надлежащем месте.

4. Признал выделение земельного пая незаконным, выделив на то же место пай Доверителя.

Юридическая ситуация:

Доверитель являлся собственником земельного пая. В целях его выдела в отдельный участок он обратился к кадастровому инженеру, который подготовил проект межевания участка и разместил публикацию в газете.

На проект межевания поступили возражения от Ответчика, который после подачи возражений обратился к тому же кадастровому инженеру за подготовкой своего проекта межевания для выдела уже своего пая в том же самом месте.

Доверитель подал возражение на проект Ответчика, который забрал все документы от кадастрового инженера и передал их другому кадастровому инженеру. Где-то на пути от первого инженера до второго возражения Доверителя «потерялись». Ответчик выделил свой пай, поставил участок на кадастровый учет и зарегистрировал на него право собственности.

Что сделал юрист Александр Горяинов:

  • проанализировал все обстоятельства спора;
  • установил, что в документах Доверителя имелись недостатки в оформлении, которые могли создать серьезные проблемы в суде;
  • обратился к первому кадастровому инженеру и получил недостающие доказательства, которые устранили недостатки;
  • сформировал правовую позицию, подготовил иск и подал его в районный суд по месту нахождения спорного участка;
  • в иске юрист просил признать недействительным выдел земельного пая Ответчиком, снять его участок с кадастрового учета и определить на этом месте границы участка Доверителя.

Результат работы юриста и судебное решение:


Суд удовлетворил иск юриста в полном объеме. Выделенный земельный пай Ответчика снят с кадастрового учета. На его место поставлен на кадастровый учет земельный участок Доверителя.

Несколько рекомендаций от тех, кому юрист уже решил земельные проблемы:

Несколько авторских статей юриста по вопросам земельного права:

Юридические услуги земельного юриста в Оренбурге:

Наименование услуги: Стоимость:
Юридическая консультация по вопросам земельного права от 1 000 рублей
Подготовка искового заявления/жалобы/возражения от 5 000 рублей
Оформление земельных участков (под ключ) от 25 000 рублей
Межевание земельных участков (уточнение границ, раздел, объединение, выделение, перераспределение) от 9 000 рублей
Геодезические работы (вынос границ в натуру, схемы расположения участков, съемка фактических границ) от 3 000 рублей
Ведение земельного дела в суде по спору:
О праве собственности на земельный участок от 30 000 рублей
Об установлении/оспаривании границ земельного участка от 35 000 рублей
О наличии реестровой ошибки в сведениях об участке от 25 000 рублей
О кадастровом учете земельного участка от 30 000 рублей
О порядке пользования земельным участком от 20 000 рублей
Об освобождении земельного участка от чужих заборов/построек/самовольных строений от 35 000 рублей
О выделе доли в натуре из права собственности на земельный участок от 35 000 рублей
Об изъятии земельного участка для государственных (муниципальных) нужд от 25 000 рублей
Об оспаривании решения (действия/бездействия) органа государственной (муниципальной) власти от 25 000 рублей

Оплата стоимости юридических услуг по ведению земельных дел в суде возможна в рассрочку, по факту участия в судебных заседаниях или в виде ежемесячной абонентской платы. Полная стоимость и порядок оплаты определяются после юридической консультации и правового анализа ситуации. Все условия сотрудничества с земельным юристом в Оренбурге закрепляются в договоре.

Контакты земельного юриста: